2018的感覺就是忙，最後一天也在追趕。
昨天剛從遊輪上下來，原訂的是早上7點到港口，可是由於大霧的原因，下午6點才靠岸，7點下船，7：50上車。孩子們在外麵已經住夠了，不打算再住旅店，於是決定連夜趕回，一路北上，一直開到早上5點，困得不行了。TN的山路太多，又下雨。在travel center睡了一個半小時。6點半再次出發，天還是很黑，雨一直下，到8點半才看得清。開到10點，老婆自告奮勇要開， 車速直接下降20mile ，
。但是關係已經不大離家隻有2個半小時，再慢也晚不了多久。到家發現家裏沒暖氣，慶幸這幾天沒怎麽降溫。要是在往日就得爆水管了。重啟，暖氣工作。吃完午飯安排孩子們打掃房間後上床準備眯一會爾，沒想到直接睡到12點，剛好2018最後一分鍾醒了。
今年還是按照去年的計劃繼續不斷買入，但是由於裝修費太高和其他原因，沒能實現5個房子目標。
第一個房子是165000買的，裝修嚴重超預算。原預算25000翻新，翻新後，後來又換了gas line，老房子一堆的問題。裝修+維修差不多32000。租金2750。但是今年這房子沒賺到錢。出租6個多月，賺的錢都搭進去維修了。寄希望於來年。
第二個房子是175000買的，裝修了8000，後來又陸陸續續地維修了plumbing的問題。差不多花了4000的維修費。租戶自己也花了2萬裝修了廚房和地下室。15年貸款。租金2200。這個房子今年也沒賺到錢，每月600現金流, 出租7個月，剛好cover 4000的維修費。
第三個房子是82000買的，裝修了28000。15年貸款。租金1645。900現金流, 出租5個月是今年買的唯一賺錢的房子。
第四個房子是17500買的，裝修了22000。30年貸款，租金2375。1145現金流, 出租2個月. 工期耽擱了不少，感謝租戶在最後期間幫助裝修。
| Purchase Price | Remodel | Total | PITI | Rent | Raw CF |
| 165000 | 32000 | 197000 | $1,192.86 | $2,750 | $1,557.14 |
| 175000 | 15000 | 190000 | $1,589.73 | $2,200 | $610.27 |
| 82000 | 28000 | 110000 | $747.80 | $1,645 | $897.20 |
| 175000 | 22000 | 197000 | $1,229.48 | $2,375 | $1,145.52 |
11月下單的房子一直沒過戶，貸款各種問題。租戶已經找好了，等過戶後就搬進去。
所有這些都是小打小鬧，上不了大拿的法眼。一個數量級是萬，一個是百萬，差了2個數量級。羨慕那些不用買房就每年賺幾百萬的。我啥時候能到那個程度呀？
2018失敗總結：
1. 被contractors騙了好幾次，損失好幾千。
2. 被2017年雇傭的contractors騙了AC維修的錢。今年換了2套整個AC, furance 係統，出了大血。
3. 還是沒能建立自己的裝修隊。轉了一圈，發現還是無一人可用。
2019目標：
1. 還清所有信用卡的錢。不再從信用卡借錢買房。
2. 還清所以小額貸款的錢。
3. 準備買3-4個房子。
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