市場上錢開始緊張。好多flipper房子賣不出去，隻好尋求refinance，但現在loan to value小於70%

所以現在借錢買房子的同學們要謹慎。你可能覺得搶到一個好deal，但一年後再看可能啥也不是。如果情況繼續惡化，這些flipper的房子可能會被foreclose後上市場。那時賣方的理想價格是收回成本，所以房子會比現在低30%。現在最明顯的是高端市場，但遲遲早早會傳遞到低端市場

所有跟帖： 

• 錢緊，flipper 房子賣不出去 ...是不是flipper就少了，後邊的事也就不會出現了... -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 09:54:56

• 這.......他們也是買家。要是你的理論成立，經濟危機就從來不會發生 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:12:37

• 沒理論呀，是假設，我假設flipper 比普通買家有經驗，會理智些。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:18:36

• 社會是這樣的：每一次cycle都有一群傻瓜衝進來。 -sweetptt- ♂ (132 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:09:00

• 嗯，你的意思是理論上死人是不會說話的。我的意思是導火索不是鐵絲做的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:26:21

• 哈哈 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:44:21

• 看看這群裏還有那麽多人在買，你就知道人的貪婪蓋過了理性，手裏有錢就想抄底，花不出去手癢 -pigtiger1973- ♀ (200 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:02:53

• 我覺得不能一概而論！如果買的房子有正現金流，即使危機來了，最差能打平，不賠錢，也是可以的。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 15:21:43

• 讚你的出發點！讚同這個觀點。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:14:07

• 不明白。如果有正現金流的話為何不能買？我當時買房時房價並不在低位但買的房子每個都有正現金流。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:18:03

• 如今10多年過去了，房價房租雙豐收。最困難時就一個房子降$50一個月租出去了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:18:48

• 鼠爺英明 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:03:09

• 薯老爺賢明。他自己就是半個flipper，說這話，算得上舍身取義。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:05:40

• 不是說2025年前不會崩嗎？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:08:32

• 那是快兄說的 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:16:02

• 崩了嗎？ 我怎麽沒看到？2025年前任何回調都是買進的機會 -rapidestate- ♂ (63 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:27:49

• 伴豬吃虎為什麽對市場這麽悲觀？ -sunpriest- ♂ (95 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:19:12

• 我沒有賣，但2015年開始就不買了，把錢大部分投到了房地產眾籌上。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:53:00

• 我LendingHome account裏有幾個delinquent -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:04:58

• 我也後。現在也不是很怕，因為時間還沒有到。現在拍賣的，還能弄個好價錢。後麵再投，一定投loan to value低的 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:05:01

• 隻要房價升，拖欠貸款或法拍也不是問題。過去四年，我收到的利率都比設定的高。除了一個。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:29:07

• 那是在灣區東灣的，成了REO，今年中賣出$2.6m。16個月回報0.9%。PeerStreet的。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:36:08

• 這個flipper投入的資金清零了！ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:24:56

• 對 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:35:44

• 我有一個，付了一年後不付了。等了一年，快要法拍了，降價賣掉了。第一年利息是9%， 第二年是15%。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:48:47

• 俺們這裏能夠做flipping 的房子根本搶不到 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:46:24

• 房子是好像停滯了，但是價格比去年高了一截啊！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:49:37

• 本來以為要收拾收拾過冬了，realtor們突然又表示下一波大漲馬上又要來了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:06:27

• 怎麽說？ 他們依據？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:11:10

• 恩，感覺大蘋果房市 -Versailles- ♂ (270 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:22:06

• 剛看新聞說紐約房市扛不住了，稅改，房產稅高，利息高。亞麻遠水解不了近渴 -奔四大媽- ♂ (282 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:29:23

• 亞麻對紐約是杯水車薪。新澤西高端房子已經降了20% -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:50:30

• 新澤西而且大家還不敢接，怕越住越賣不出去。 -奔四大媽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:02:16

• 股市也一樣。在高點大家說跌20%我就all in。等真正跌到20%，早嚇得不敢買了，所以就接著跌。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:05:37

• 去年和今年上半年降了不少 -Versailles- ♂ (187 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:05:14

• 這個我有發言權：） -Sunflower28- ♂ (273 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:00:26

• 這個如果是1bedroom condo -Versailles- ♂ (220 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:14:47