在合同工的事情上，我為什麽反對某些投資大咖？

來源: 自由夢想於 2018-05-19 08:30:30 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (4065 bytes)

群裏的朋友一再要求我說說合同工（contractor）的事。我一拖再拖，拖不了了，今天來說說我個人的看法。

首先我先說說城裏我看到的一些現象。我看到好多投資大咖在我們城的投資理財群裏發圖文，告知同胞們自己是如何親自動手，翻修房子的。

這是個定位的問題。如果你是個人愛好，那我無話可說。就像我認識的年薪 >400K 的醫生，自己家裏裝修房子的時候，非要自己去鋪磚。然後在我們參觀他們家的時候，非常自豪地給我們看他的傑作。你想想啊，年薪40多萬美元的醫生，每個小時的收入將近200美元。從時間效率上看，去鋪地磚，等於在幹20美元/小時的活。

我們跟那位醫生不一樣。我們是投資者。我們要明白自己的定位，我們不是每小時收入20-50美元的合同工。我們的任務不是去敲釘子，刷牆，鋪地板，我們的任務是建立起一個係統來，讓買賣，裝修房子自動化，讓一套房子的成功經驗複製到下一個房子那兒去，持續迭代，升級我們的盈利模式。

我非常不建議我們的投資者，為了省1-2萬美元的裝修費，去幹鋪地板，刷牆這種活。你可能是花了4個月的時間，省了1-2萬美元的錢。但是，你每小時的價值，也就是~20美元。如果你用同樣的時間，去找錢買4個房子值得投資的房子來。每個房子掙3萬美元，4個房子就是12萬，每小時的收入可就是 >120美元了。

如果你每年能做12-13個房子，你的收入就跟上麵那位醫生差不多了。一年fix-flip 12-13個房子，平均每個月也就是1-2個房子，在你的團隊成員配備齊全的條件下，是完全可以做到的。

除了不建議你本人親自動手裝修房子外，另一件事也是我極其不讚成的。就是雇傭那些沒有資質的，不熟練的，便宜的合同工。這樣的合同工在HomeDepot, Lowes的門口隨處可見。他們要求的錢相對於正式合同工來說，是要低一些。但是，這些人幹活的時候，你得看著。一不留神，在刷牆的時候，他們會把刷牆的漆噴到窗子上，瓷磚鋪的是亂七八糟。高低不平。你想想，你一小時值多少錢。你要像看孩子一樣看著他們，那麽你的時間也就跟他們差不多了，不到15美元一小時。有那個時間，雇個正式的合同工來，你節約時間，去完善你的房產投資係統，組建你的隊伍，去多買幾套房子來，多好。

總結：
做為投資者，你的任務是建立一個高效運行的買房，翻新，賣房的盈利係統，而不是自己親自動手去翻新房子。

不要為了貪圖便宜，雇傭那些需要你特殊照顧的便宜的合同工。你的時間很寶貴，你應該專注於重複和升級你的盈利模式。如果你能專注於這一點，你翻新房子的收入將不可限量。

以上是個人觀點。請群裏的大咖們手下留情，拍磚的時候溫柔點。

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