請幫我看看，這兩個投資房該買哪個

A.  $ 305,000,  4b3b, 2600sf, $ 118/sf, 租$2000; 兩層結構

B   $ 251,000，  3個bed2個bath,  1700sf,  $145/sf, 租$1700;  一層

兩個房離得不遠，都是較好學區，都是全新 Renovated，現金流都是差不多$500/month，房價每年漲.

A 的優點：  超級Deal, 這個價位一般隻能買到 2200SF. 

      缺點：   Heater 在 Laundry room, 還挺大；帶出另一個問題，Laundry room 在一樓，車庫邊，不方便,臥室都在二樓；

B 的優點： 投資房這個價位應該更合理，回報比A高，而且是小區裏的中價位房，A屬於小區裏較高價位；不過這兩個房子所在的小區周圍的區都是40萬以上

     缺點： 不是Deal, 應該還有點小貴，但是市場上沒房子啊！

請幫忙看看，給點建議。謝謝先！

所有跟帖： 

• A 與小區同類型房比有多少instant equity? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:35:01

• 出租房還想heater／laundry location，有點多餘。 -檸檬椰子汁- ♂ (273 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:39:18

• Laundry room 在一樓是優點啊，二樓漏水麻煩 -sac- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:41:08

• 洗衣機和臥室在同一層樓更方便一些，但是確實不是個事。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:42:47

• 先謝謝檸檬大俠！是的，這個房子要價比市值低兩萬五。 -一隻特立獨行的豬- ♀ (190 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:57:55

• 買回報高的 -sac- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:40:14

• $ 118/sf -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:46:06

• 關鍵不是買那個，主要是當地租房市場如何？法規對房東如何？ -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:51:44

• 比較幸運，是個地主受保護比較好的地方，而且租房市場特別好 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:06:57

• B 貴的房子不見得租金能收的回來。。 -夏天穿棉襖2015- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:48:31

• 一層樓的好 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:55:17

• 謝謝各位的指點！ -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:04:58

• 都買 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:37:16

• 要看租金回報率，位置好不好出租。還有預期房價上漲情況。沒有property tax和HOA等費用，你回報率多少啊 -glaciersnow- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:43:46

• A -又當爹來又當媽- ♀ (101 bytes) () 12/21/2017 postreply 11:29:01

• A -高山流水2018- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:17:29

• 都買了 -warara- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:23:16

• You should buy both -鄉下來的人- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:51:02

• 麻煩你把銀行存額和帳號，密碼報給大家，我們才好為你決定！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:23:31

• 一般而言，如果月租可達房價的１％，就是很好的匯報率！ -tony933- ♂ (145 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:29:57

• 現在哪裏還有月租金能有房價1%的地方？ -lovingMom- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:54:16

• 能接近也是不錯地！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 11:19:43

• 洗衣房在樓下好，尤其是有小孩在中小學，和大人喜歡做園藝種花種菜，髒衣服一進門立即可放入洗衣房，租這種多臥室的家庭大都有小孩。 -Susan71- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:42:40

• 你還沒有說在樓上的壞處，特別是房子大，人口多，利用率高的情 -老朽- ♂ (203 bytes) () 12/21/2017 postreply 14:24:04

• 講得真對，洗衣房在樓下的確省了不少麻煩，最多就是每天把要洗的東西拿下樓來。 -Susan71- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 14:51:19

• 家有小少爺直接把髒衣服扔下來，你不能讓你兒子把髒衣服扔上去吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 15:03:41

• 朽哥都來了，好榮幸！還是過來人有經驗啊 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:05:17

• 哪個房沒看到不敢亂開口，隻敢說說洗衣房的事情。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:43:44

• 洗衣機在二樓，甩幹時會 -又當爹來又當媽- ♀ (32 bytes) () 12/21/2017 postreply 18:50:37

• 又爹，您還能更文藝些嗎：）意思領會啦 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:08:37

• 我選B， 一層的房子維修方便， A麵積太大， 兩層的房子也容易有漏水問題 -QKA- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 15:02:41

• 讚同！ -成為會員- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:59:23

• 近自己能力買最好的。所以A。 -IrvineLotus- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 18:20:36

• 這房子在哪兒？ -lovingMom- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:52:45

• 對，買B。不要買二層樓房，有漏水的潛在風險。還有麵積有點大。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 03:00:39

• 謝謝各位的及時回複和建議！ -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 07:52:52