一登上商業地產網站， 會覺得有那麽多可以選擇的， 但是在飛快的排查後，就是最基本的價錢， 位置， 租客類型考慮之後， 會發覺合適的特別特別少， 這一步還沒有考慮租約， 租金， 環境調查， etc, etc.
民居出租， 租客隻有一種， 就是人。 商產出租， 租客可以有很多不同類型的， 如果是零售小店想改成出租給醫生就會很麻煩。 其他的類推。
作為小小投資人，大辦公樓， 大商場，大倉儲都先一步排掉。
其次看小商產， 有很多是給自雇的人用的， 比如小的汽車維修店， 那麽買了出租就不合適。
如果是shopping plaza 裏的一個門店， 那麽再出租的時候也會有很多限製。 比如已經有炸雞店， 那麽你就不能再出租給炸雞店， 所以這種我也排除掉了
地址特別差的， 比如很爛的區， 我會擔心下一個租客不好找， 地價本身又不值錢， 排掉
可能不差的區， 但是在人煙稀少的地方， 比如某個人少的中部州， 如果Offering Memorandum （OM) 商的照片後麵很容易能看到森林或者一片空地， 在我這裏是一步排掉， 不會再進去看具體內容。
小辦公樓， 租客很容易是草台班子， 安2張桌子進來， 也很容易搬走。 雖然都有lease, 但是這種草台班子租客， 我default 是不信任態度， 他真跑了， 我也沒錢沒精力去追帳， 所以這種租客也一步排掉。
零售店， 現在受網購影響很大， 而且也是搬家跑步容易， 一步排掉。
倉儲， 占地大一般s是在郊外， 地不怎麽值錢的地方， 而且我自己不懂運營， 一步排掉
我因為是不想再管理租客才轉到小商產， 所以不是nnn 的租約也是一步排掉。比如很多的星巴克， 超大部分是nn， 我就很煩這種模式， 當然星巴克還有別的問題， 以後再談。
現在剩下的就是餐館， medical building， 加油站什麽的。
上麵這些排掉的， 都可以有一個例外再回到考慮選擇範圍， 那就是位置和價錢。 如果是特別好的位置， 我確定有潛力和前途， 那麽都回到下一步考察範圍
