本文收錄了價格區間為少於100萬新幣及100萬~150萬新幣的新加坡樓盤及其相關信息，供參考。本文貨幣均以新幣為單位，房屋麵積均以尺為單位。*
（*1新幣約等於5人民幣，1平凡尺約等於0.09平方木）
新 加坡大多數價格少於100萬元和150萬元的房地產都位於郊區。核心中央區（CCR）以及其他中央區（RCR）其實也有價格少於100萬元和150萬元的 房地產，不過麵積或較小。CCR包括郵政區9、10、11，市區核心規劃區和聖淘沙，其他中央區RCR指的則是核心中央區以外的中央區。
100萬元及以下的預算
雖然CCR和RCR幾乎沒有少於100萬元的有地房地產，但這樣的預算，其實還是可以選擇多個永久地契和99地契公寓或共管公寓項目。隻不過，這些單位的麵積往往小於50平方公尺。
值 得一提的兩個核心中央區99地契私宅項目——雙景坊（Duo Residences）和珊頓雲尚（V on Shenton），都有價格低於100萬元的單位。買賣禁令（caveat）資料顯示，這兩個項目所成交的小單位（麵積少於50平方公尺），平均尺價約 2200元。根據市建局的數據，截至2014年3月底，這兩個項目分別有47和164個未售出單位。 這個地帶成交價少於100萬元的轉售交易並不多。
在CCR內，單位成交價少於100萬元的新永久地契項目，包括RV Residences和Devonshire 8。 截至3月底，這三個項目還分別有170、29和10個剩餘單位。
RCR 的價格則較為大眾化，麵積少於50平方公尺的新項目，平均單位尺價為1450元。因此，100萬元的預算可以在這個領域找到更多選擇，單位麵積可增加至 80平方公尺。以新的99年地契項目來說，包括位於亞曆山大景的Alex Residences、波東巴西的汕莊（Sant Ritz）、 碧山的Sky Vue，以及湯申上段的Thomson Three。
60年地契的The Hillford，由於地契年限較短，平均價格較大眾化，為每平方英尺1100元，在推出的第一天就被搶購一空。
在 新的永久地契私宅項目方麵，許多單位價在100萬元以下的項目坐落於芽籠一帶，如Grandview Suites、Guillemard Suites，以及Treasures @ G20。這種預算的項目也可以在其他地區找到，但數量不多，包括湯申一帶的Three 11、加冷的Riverbay、以及坐落在武吉知馬上段和道德路一帶的KAP Residences和The Creek @ Bukit。
同 樣位於RCR，若將視線轉向轉售市場，便可找到符合這個預算，而且麵積較大，達100平方公尺的單位。這些項目有許多是在芽籠及加冷一帶，同新項目的分布 類似。至於永久地契項目，以這個價位成交的項目，地點包括諾維娜和武吉知馬上段，另外也有少數成交的99年地契項目位於波那維斯達南部和武吉知馬上段。
目前市場上沒有價格少於100萬元的有地永久地契房地產，但卻有一些99年地契有地住宅以少於100萬元的價格成交，它們坐落在芽籠3巷和惹蘭真巴卡古寧（Jalan Chempaka Kuning），剩餘地契年限隻有或不到20年。
100萬元至150萬元之間的預算
100萬元至150萬元可以算是購買非有地私宅房地產，“最理想”的一筆預算。從2013年7月至今，價格少於100萬元的私宅成交量下滑了31％，價格介於150萬元至200萬元的私宅成交量則下跌了16%。
這筆預算可讓買家購得麵積相對舒適的單位，特別是在地點離市中心稍遠的項目。無論是永久地契或99年地契，他們的選擇範圍都較廣。
這筆預算可在中央區以外（OCR）購得麵積介於70至130平方公尺的單位，這樣的空間對家庭居家生活來說相當舒適。另外，在麵積方麵有其他考量的買家也可考慮：
● CCR以內麵積介於40至80平方公尺的單位
● RCR內麵積介於60至120平方公尺的單位
在這個價格範圍裏成交的有地私宅則相當罕見。若預算達150萬元，可選擇的地點則更為廣泛，如以下房地產：
永久地契
● 武吉知馬上段/道德路一帶：一些較舊的私宅項目如The Signature Park和Bukit Regency，目前以稍高於每平方英尺1000元的價格成交，150萬元的預算可購得麵積介於110至130平方公尺的單位。
● 歐南園：新項目Onze@Tanjong Pagar，麵積約50平方公尺的單位。
● 巴西班讓：目前仍在建造中的項目，如Village @Pasir Panjang和White Haven的未售出單位。
99年地契
● 碧山：於1990年代末至2000年代初建成的項目，包括Rafflesia Condominium、和Bishan 8，麵積約100至120平方公尺的單位。
● 亞曆山大／太子灣: Ascentia Sky和東陵景（Tanglin View），麵積約90至100平方公尺的轉售單位。
● 杜佛路：Heritage View和Dover Parkview Condominium，麵積介於90至120平方公尺的轉售單位。
另外，比起100萬元的預算，150萬元的預算除了在CCR有更多的單位麵積選擇外， 還有以下優質選擇：
● 裏峇峇利：The Montana（永久地契公寓，並非共管公寓），麵積介於55至75平方公尺的轉售單位，尺價約為2030元。相比之下，共管公寓項
目RV Residences麵積較小的新單位（50至65平方公尺），平均尺價為2060元。
● 濱海舫（The Sail @ Marina Bay）: 麵積約60平方公尺的租賃轉售單位，平均尺價為2100元。
● 中央商業區: 雙景坊麵積達80平方公尺的單位，平均尺價為2000元。
展望
中 部地區，特別是RCR，未來可能出現價格更為大眾化的新項目，更多單位的總價格或少於100萬元或是介於100萬元至150萬元。基於大量待推出市場的新 項目和未售出單位的積壓，加上市場持續對價格敏感，發展商或會為刺激銷售而定下更吸引買家的價格。對於購房者來說，這或許是在備受推崇的市區或市區邊緣地 帶購買房地產的大好機會。
（文/陳姳潓、藍美儀，文章來源於早報網）
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