上海的房價又漲了

來源: 2021-07-20 20:01:35 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3998 bytes)

     昨天國家統計局公布上半年經濟數據時披露:2021年上半年全國商品房平均售價為10485元,首次邁過萬元大關,與去年全年的9859元相比,增長6.3%。
    同時還披露了70個城市二手房價數據,過去一年來,有52個城市房價上漲,4城持平,14個城市下降,其中房價上漲前三名分別為:廣州、徐州、上海。


   從上圖可以看出兩點,一是廣州取代深圳,位居房價漲幅榜首位,二是作為價格高地的上海竟然還出現了兩位數的上漲,實在令許多業內人士大跌眼鏡。
我在今年三月份曾經寫過一篇博文《窮人翻身靠動遷?》,          
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202103/38698.html

    博文裏麵提到我太太閨蜜家的動遷故事,前幾天她來電話敘述了後續進展情況。春節前她終於簽了動遷協議搬離老宅,入住了租來的房子,最終拿到四百多萬的的補償費,原計劃在外環外買套兩室一廳或三房一廳的房子,以省下部分資金作為補充養老用,沒想到去年她看好的房子今年整整漲了一百萬,這下傻眼了,計劃全被打亂。如今她隻能在兒子家附近先租房過渡了,對於後續究竟怎麽安排好自己的養老生活也是十分惘然。

    按理說2021年以來,在國家“房住不炒”政策的指導下,樓市調控之嚴、政策之密集出人意料,而且隨著二手房指導價等政策的推行,房價應該是橫盤,上海何以會出現兩位數的增長呢?難道是西方世界房市的一片漲聲影響到了國內? 

    聯想到一星期前,央行宣布全麵降準,為貨幣市場注入資金一萬億,在相對寬鬆的貨幣政策推動下,房地產還是起到了貨幣蓄水池的作用,看來要消化房地產泡沫和金融風險實在是勉為其難了。

    今年春節後我還寫過一篇《中國的人口會減少嗎?》,      https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/32636.html

    博文裏提到過,造成國內出生人口大幅度下降的一個重要原因是“主觀上想要孩子,但客觀上不敢要”。原因是國內年輕人生存壓力太大,特別是年輕人的可支配收入已經被高企的房價還貸支出套住,尚未買房的更需要積攢資金去湊首付,再生養孩子代價太大,不堪重負。文中我舉過我中學同學兒子的例子,一晃半年又過去了,已經結婚三年的他仍然沒敢要孩子,或許他還在為先要孩子還是先買房買車的問題糾結。

    因此我的結論依然不變,在沒有對存量房征收房產稅的背景下,很難指望房價大幅度下跌,能夠保持價格平穩已經是上上大吉了。

 




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所有跟帖: 

過去1年全球各城市都在漲,加拿大和美國都有漲20%左右的,上海不算厲害,而且現在已經慢下來了, 而且 -jasonkahn- 給 jasonkahn 發送悄悄話 jasonkahn 的個人群組 (915 bytes) () 07/21/2021 postreply 14:22:41

在已經漲了百分之十的基礎上,原地踏步是很正常的,不可能無限製上漲的 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 laopika 的個人群組 (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 18:58:14

拆遷隻給錢,不給安置房嗎? -OnStrike- 給 OnStrike 發送悄悄話 OnStrike 的博客首頁 OnStrike 的個人群組 (0 bytes) () 07/22/2021 postreply 07:54:24

給的房子都在遠郊,沒人要去的地方:) -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 laopika 的個人群組 (0 bytes) () 07/22/2021 postreply 09:12:11

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