laopika
旅居美國的所見所聞所感
正文
昨天國家統計局公布上半年經濟數據時披露：2021年上半年全國商品房平均售價為10485元，首次邁過萬元大關，與去年全年的9859元相比，增長6.3%。
同時還披露了70個城市二手房價數據，過去一年來，有52個城市房價上漲，4城持平，14個城市下降，其中房價上漲前三名分別為：廣州、徐州、上海。
從上圖可以看出兩點，一是廣州取代深圳，位居房價漲幅榜首位，二是作為價格高地的上海竟然還出現了兩位數的上漲，實在令許多業內人士大跌眼鏡。
我在今年三月份曾經寫過一篇博文《窮人翻身靠動遷？》， https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202103/38698.html
博文裏麵提到我太太閨蜜家的動遷故事，前幾天她來電話敘述了後續進展情況。春節前她終於簽了動遷協議搬離老宅，入住了租來的房子，最終拿到四百多萬的的補償費，原計劃在外環外買套兩室一廳或三房一廳的房子，以省下部分資金作為補充養老用，沒想到去年她看好的房子今年整整漲了一百萬，這下傻眼了，計劃全被打亂。如今她隻能在兒子家附近先租房過渡了，對於後續究竟怎麽安排好自己的養老生活也是十分惘然。
按理說2021年以來，在國家“房住不炒”政策的指導下，樓市調控之嚴、政策之密集出人意料，而且隨著二手房指導價等政策的推行，房價應該是橫盤，上海何以會出現兩位數的增長呢？難道是西方世界房市的一片漲聲影響到了國內？
聯想到一星期前，央行宣布全麵降準，為貨幣市場注入資金一萬億，在相對寬鬆的貨幣政策推動下，房地產還是起到了貨幣蓄水池的作用，看來要消化房地產泡沫和金融風險實在是勉為其難了。
今年春節後我還寫過一篇《中國的人口會減少嗎？》， https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/32636.html
博文裏提到過，造成國內出生人口大幅度下降的一個重要原因是“主觀上想要孩子，但客觀上不敢要”。原因是國內年輕人生存壓力太大，特別是年輕人的可支配收入已經被高企的房價還貸支出套住，尚未買房的更需要積攢資金去湊首付，再生養孩子代價太大，不堪重負。文中我舉過我中學同學兒子的例子，一晃半年又過去了，已經結婚三年的他仍然沒敢要孩子，或許他還在為先要孩子還是先買房買車的問題糾結。
因此我的結論依然不變，在沒有對存量房征收房產稅的背景下，很難指望房價大幅度下跌，能夠保持價格平穩已經是上上大吉了。
謝謝皮卡（派克）兄的分享。我的大多數娘家和婆家親人居住在上海、杭州、金華、揚州，這4座城市都在上漲幅度前15位城市之中。多年前，我的父母贈送我們一套3臥室公寓房，在我的家鄉揚州，當時是新建和新裝修的新房；十多年來，一直空置，舍不得出租。而更多的空置房是因為許多人有2套或2套以上的住房。我覺得如今的一對年輕夫婦除了自住房，將來還會從雙方父母那裏繼承房屋，將來會造成更多的空置房；如果供大於求，房價就會下降。