6月初我寫過一篇博文，“昨日入城市，歸來淚滿襟”
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202106/1585.html
喧囂久了，期盼“清靜”，寂寥久了，又向往“繁華”
久居鄉下，進城心切，開始在DOWNTOWN看房了。
中國人能買房向來不喜歡租房，我竟然動了買CONDO的念頭。
但是進城無業，又不求學又不上班，也不是想投資賺錢。就是想“結廬在人境”，無懼車馬喧。
這玩得有點飄，連AGENT 都有點困惑。
老婆自然也不樂意，用“多倫多DOWNTOWN的房子還沒有跌透”來阻止我的購房衝動。
買不買？我很糾結。
從多倫多房價總體趨勢而言，似乎普遍樂觀。
主要的依據在於：
1.全球量化寬鬆，信貸“熱情”支持，不僅是加拿大，美國，中國哪裏的房價都很堅挺。
2.加拿大宣布了三年吸納120萬移民的激進計劃，而且說到做到，2021Q1就放低標準，加快速度，針對業已生活在加國本土的人放了7萬多移民簽證。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202105/25337.html
這極大地提振了多倫多樓市。
一方麵這些新移民身份落實之後，積極入市買房。
另一方麵扭轉了市場態度。原來猶豫觀望的也變得熱情高漲，而看空的也待價而沽。
所以今年三四月份，房地產市場出現了一波搶購熱潮。特別是郊外的HOUSE, TOWN HOUSE交投非常活躍，價格扶搖直上，有的半年漲價兩三成，個別地段甚至更多。這個漲幅還是蠻誇張的。
隻是進入4月下旬之後，由疫情變的更加嚴重，大多地區，每日確診病例兩三千，比例萬分之三（堪比印度），每日死亡也有一二十例，看房交易都受到了影響。
另外，麵臨瘋狂的樓市，銀行也開始壓力測試，這兩個月各地成交都顯著回落。
3.但是這兩個多月，經過瘋狂注射疫苗，加拿大成年人的一劑覆蓋已經超過70%，二劑覆蓋已經達到27%，而且疫苗充足，每天四十萬劑上下，未來覆蓋率會進一步上升，同美國一樣疫情形勢趨於樂觀。
現在，每日確診數 周平均數逐步下台階。最近數據，周平均確診案例已經在三千以下。大家已經看到了曙光。
生活是不是很快就要恢複正常了？-----也不完全確定，剛剛解封不久，滑鐵盧地區就出現了較大幅度的反彈，希望隻是一朵浪花。
4.從更長時間看，美國的移民政策，對少數族裔的態度多多少少會讓一部分人卻步。而另一個移民接納大國澳大利亞明確收緊移民政策，一方麵有政治考量，另一方麵從資源的承載彈性來講，澳洲的水資源供應的確不是足夠樂觀。
（有興趣的可以參看 博文： 澳大利亞移民政策總體上越來越緊
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202104/19493.html )
未來，印度，中國，東歐，中東，韓國，拉美，總會有部分人存在移民傾向。
那最大的接受地就是加拿大。
而加拿大最重要的接收城市就是多倫多。
溫哥華地域所限接收不了那麽多，而且房價真心很貴，幾乎是世界一流。
而蒙特利爾講法語，卡爾加裏、埃德蒙頓、渥太華實在太冷。
多倫多雖然也冷，城市活力也有限，就業機會不多。但是終歸比前述城市好一點。
目前大多倫多7百多萬人口，已然是北美最大的城市之一。幾十年後的人口會更多，挺進1千萬很正常，一望無際的大平原，豐富的土地資源，水資源，森林資源，能源，也有這個承載能力。
樓市的供應也會跟上，但是北美的基建效率畢竟是有限的，全多倫多而言，未來居住會一直處於緊平衡。房價長期跑贏通脹沒有問題。
但是每幾年的起起落落也難免，（畢竟房價收入比也已經非常高了）但這個節奏誰也說不清楚。
前麵談了多倫多房價趨勢總體趨勢，但是具體到不同的房屋類型，不同區域則更為複雜。結構分化前麵已經很嚴重，後麵依然會演繹。
就本人心心念念的DOWNTOWN CONDO就更為複雜。
一場疫情對世界的改變是顛覆性的，其影響麵之深遠之廣泛，目前我們不能足夠體會。
就生活方式/社會形態而言，有很多東西是再也回不去了。
更多的線上化，去中心化，這個是確定的趨勢。上班的人群不可能那麽極端地聚集在中心城區。這個隻是下跌的程度和改變的速度而已。多倫多市中心鱗次櫛比的高樓，極大的供應量麵臨著巨大的壓力，從辦公樓到住宅。租金上已經有三四成的跌幅，而房價下跌幅度還不大，失去的市場和極低的利率階段性形成對衝，麵對郊區的HOUSE, TOWNHOUSE一頓暴漲，市區DOWNTOWN的很多業主還在觀望，堅守，投資幾年，人家賺得盆滿缽滿，自己卻要割肉離場，心有不甘。
但是堅守是不是一定有好結果，也不好說，賣家如雲，隻是不願放價。
而疫情成了最最關鍵的變量。
目前，疫情的形勢固然有明顯緩解。以色列，英國，美國，加拿大這些疫苗的普及先鋒已經體會到全麵免疫的成果。但是大家依然謹慎，原來決定7月初美加複開邊境還是決定推遲一個月再定。
展望全球疫情，形勢則更不確定，印度依然壓力山大，南美疫情仍然嚴重，中國疫情也有些反複。更不必說其他廣大更欠發達的發展中國家。
而疫情的最終控製，“世界能不能回到從前？” 是由短板來決定的。
而且，往悲觀裏講。
1.疫苗的普及是不是足夠對付？
2.英國變種，印度變種….層次不窮，幸運的是，這些仍然在現有核心疫苗的有效“抵擋”範圍，未來新的變種要是突破了現有疫情怎麽辦？病毒與疫苗是“道高一尺魔高一丈” 還是“道高一丈尺魔高一尺“
3.回望過去，2003年，SRRS莫名其妙地來，後麵又莫名其妙地走。
2019，又突然來了新冠，一拖這麽久，
之前還有過 埃博拉，禽流感…..
未來，還有什麽病毒在前麵等著我們？
大麵積的聚集這種城市方式 真心不樂觀。
------老婆的一頓嚇唬 讓我卻步，看了幾十套房子之後我依然在猶豫。
也期待熟悉多倫多樓市的朋友留言討論，指點迷津。
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