2016回國探親中遇到的一些事 （續）

寫了《2016回國探親中遇到的一些事》收到了些評論，有的讚同，有點反對。反對的意見基本是批評中國是不妥的。我個人認為，這些人根本不懂社會的前進是離不開批評的。我批評的基本集中在服務業，也是中國最薄弱的地方，也是最需要改進的地方之一。

9. 不親民的天氣預報

在廣州的時候，強台風妮妲在深圳大亞灣登陸。登陸後，台風中心就在離家不遠的地方擦過，除了風速大點，基本是有驚無險。登陸之前，大街小巷貼滿了布告，讓大家注意防台。電視台也從早到晚在警告大家注意防災。可是台風登陸後卻沒造成什麽損失，很多人認為氣象台在瞎折騰，這樣狼來了的做法恐怕很難折騰幾次。台風過後不久，預報是無雨，實際上是下了一塌糊塗，導致部分地區嚴重水災。老百姓又在罵娘。

台風逼近我住的地方，大家都很關心它的位置以及預報的走向，可是電視台卻在播放其它不相幹的內容。要是在美國，早就在拿台風作秀了，密切報道它的一舉一動。我認為這種不親民的做法源於沒有競爭的結果，幹好幹壞都一樣。服務業必須盡可能地讓私人來做，這是西方國家多年來的經驗，在中國也一樣。

10. 房市還能挺多久？

廣州大概是北上廣當中房價最低的。價位高的基本跟學區有關。 政府在拆舊的重汙染的工廠比如廣鋼，造紙廠等等，建商品房。 廣州基本屬於經商消費型的城市，沒有深圳的高科技項目，高校也很一般，房價的升值能力非常有限。

目前該城有限房規定，夫妻隻能買兩套房子。我認為根本沒有必要，這是政府幹預市場的很糟糕的表現。政府應該限製貸款以防類似美國次貸災難的發生才是。據報道，目前能炒房的基本是這樣。老百姓買多餘的房子是沒有其它路子去投資，隻好買房保值。此外，廣州沒有美國的房產稅，除了小區的物業管理以外基本沒其它費用。

我的觀察是，在廣州的房市目前沒啥太大的問題。房市基本朝著等級化發展，在老城區，房子比較貴，基本跟學區有關。便宜的剛需的基本比較遠。沒錢的年輕人照樣能夠買上房子。別指望也不可能所有的房子都是一個價錢。等級化是未來。這樣，高端房子賣到十幾萬一平米也沒啥大驚小怪的，隻有有市場就行，政府還是少幹預為好。

11. 老城區的出路

廣州的老城區越來越沒有吸引力了。除了學區以外，需要天天看著陳舊失修，破爛不堪的老房子也很壓抑。老城區普遍擁擠，地下管道應付不了過多的居民，味道衛生都極差。收購老城區的房子蓋新樓的成本越來越高，它們的未來並不理想。目前高樓把老城區給瓜分了，剩下的老房子由於地皮較小，是很難蓋高樓的，也許它們會長期保留下去。老城區很多的老房子缺乏清理，跟周邊的新建高樓很不和諧。在西方，社區會有自己的觀瞻法規，做不到是要被罰款的，可在中國還沒實現。

老城區缺乏綠地，很多中小學不對外開放。居住在老城區越來越不人性化。年輕人都喜歡住新的社區。我父母也搬到了一個綠化麵積達70%的社區，而且還在市區邊緣內。新設計的人字型的樓房，兩梯三戶不但通風，采光好，而且上下也方便，這在老城區是沒有的。

據說教育也在改革，好的老師必須輪流，這樣才能保證中小學教育的均勻。跟學區掛鉤的商品房恐怕不會太過持久。買這樣的房子風險可能會很大。

我認為，政府在老城區一定要有規劃。由於土地不屬於個人，但卻被私人使用，這個規劃恐怕不大好製定，這在其他國家恐怕也是沒有過的，基本屬於深水區。