我知道的美國(6):房主委員會

本帖於 2025-06-09 10:01:56 時間, 由普通用戶 蔣聞銘 編輯

我知道的美國(6):房主委員會

蔣聞銘

 

這一篇要講的,是美國的政府公權力的具體運作。以小見大,拿這個雞毛蒜皮的房主委員會做例子。

一片居民住宅,建的時候,要到市鎮的相關部門交圖紙,這個規矩,那個要求,例行公事,都批準了,造房子。 房子造好了賣出去,建房子的人拿錢走路,沒他什麽事了。

但是小區有路,有花園,物業要有人維護。小區的外觀,需要整齊劃一。 如果住戶們你把門漆成紅的,我把窗弄成黃的,你把車停在門口,他把車停在路邊,可不就亂了。怎麽辦? 房主們開會, 選幾個人出來,組成一個房主委員會,這個委員會,第一件事,就是做預算,建議收多少會費。 大家通過有了錢,找律師寫一個章程,全體房主投票通過,簽字畫押。不管是誰,以後隻要買了這裏的房子,就得簽字畫押交會費,守這個章程。 對小區的房主們,這就又多了一堆法律規矩。

這個房主委員會,管的事真不少。雇個人,每過十天半個月在小區裏轉悠,你們家車停的不是地方,垃圾桶沒在指定的位置上,院裏的雜草沒按時除,窗簾上有個洞要換新的,等等等等,立馬給你寫信,要你改正。不改就罰款,不交罰款,給你開更大的罰單,再不交,你就官司上門了。

房主委員會擁有的,也是公權力。隻要有權,就有人願意做。什麽樣的權呢? 比如在小區裏整天轉悠的那位,是拿工資的,雇誰,這個委員會說了算。小區路邊的樹雇誰來修剪,也是他們決定。委員們不是專職,做事有些補貼而已。 這些權力,也都要製衡,辦法是事無大小,開會決定。小事委員會投票多數決,大事全體房主開會決定。什麽事大,什麽事小,章程裏,厚厚的一本,一條一條都列在那兒。全體房主,一般一年開一次會,委員們也是每年一選。

美國有無數財政獨立,互不統屬,沒有上級機構的公權力。比如這個房主委員會,就沒有上級,它擁有的公權力,雖然雞毛蒜皮,但在財政和人事上完全獨立,是小區全體房主賦予的權力。 以小見大, 美國大大小小的地方政府,從市鎮到郡到州,擁有的,都是類似的財政和人事上完全獨立的公權力。各級政府的財政,都靠稅收支持。聯邦政府收的,是聯邦稅,支持聯邦政府,州政府收的,是州稅。房產稅也歸州政府,與聯邦政府無關。市政府的財政,一般靠你買東西時交的Sales Tax維持。真正的是各收各的稅,各做各的事。什麽事歸誰管,一本一本的規矩,都寫著呢。

所有跟帖: 

俺們小區70多戶,十幾年前投票取消了HOA,別的問題不大,就是冬天鏟雪得等縣裏,比較慢。 -skipjack1- 給 skipjack1 發送悄悄話 (66 bytes) () 06/09/2025 postreply 10:03:43

我現在住的地方沒有HOA, 前一個地方有HOA,參加過一次會議,有真吵架的。HOA把管理職能包給專業公司。 -方外居士- 給 方外居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 11:39:19

房產稅好像不歸州政府 -槍迷球迷- 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (127 bytes) () 06/09/2025 postreply 17:46:57

房產稅由縣政府收取,絕大部分劃轉到學區,一定比例歸州政府,市政府和縣政府 -桃花潭- 給 桃花潭 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:04:25

是您說的這樣。不過每個學區房產稅的比例是不一樣的。 -蔣聞銘- 給 蔣聞銘 發送悄悄話 蔣聞銘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:49:56

歸州政府。不過您的學區的選民如果大家同意,可以增加一個百分比,這個增加的部分就歸學區。 -蔣聞銘- 給 蔣聞銘 發送悄悄話 蔣聞銘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:07:58

富人區大家都同意,房價高,所以富人區的學校錢多,師資設備都好。窮人區即使大家同意,房價低學校也收不到幾個錢。 -蔣聞銘- 給 蔣聞銘 發送悄悄話 蔣聞銘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:13:42

至少是伊利諾州, 房產稅不給州政府 -槍迷球迷- 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (48 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:14:58

各州可能不一樣。一般是州政府不分學區,按學生人頭給學校錢,貧困學區,聯邦政府也給一些,不多。學區好壞, -蔣聞銘- 給 蔣聞銘 發送悄悄話 蔣聞銘 的博客首頁 (81 bytes) () 06/09/2025 postreply 18:47:25

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