國內買房子看不懂，美國預付款很少的，銀行隻有過戶的時候才放貸款

之前的風險都是建築商承擔的，建築商也借錢什麽的，一般每次建設和出售的房子有限，房價下跌買家損失不多，國內住進爛尾樓怎麽回事？ 誰給普及一下？

所有跟帖： 

• 具體情況不同，調節手段也不一樣但也是政府幹預，比如美帝這裏利率的上下浮動與預付款百分比多少的不同及points購買等。 -明初- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:11:18

• 04年中國人民銀行（中國央行）就提出取消風險極高的預售房製度。開發商43%的資金來自預售，業主很容易被坑，沒拿到房還付 -十具- ♂ (107 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:46:00

• 住房市場化初期，中國太窮，民間集資開發是積極的。後來明顯泡沫化了，還容許開發商全款預售，政府對土地財政的依賴有意無意地 -十具- ♂ (30 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:54:14

• 托朱溫的福，一邊汙名化土改，一邊搞地租經濟，讓超級地租養肥了潘石屹們 -英二- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:04:09

• 提醒英政委同誌兩個基本常識：1.中國土地是國有的；2.毛時代中國城鎮人均居住麵積是3個多平米，現在人均42平米，自有率 -十具- ♂ (78 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:17:16

• 你最好搞搞明白，我在說什麽 -英二- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:08:19

• 資金監管有問題。香港也賣鏤花，但沒爛尾樓。 -delta2020- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:53:47

• 56年HK開了樓花的先河。不過應該不可以全款預付。中國開發商隻要有25%資金到位，就可以全款預售，然後用預售款去拿新地， -十具- ♂ (129 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:26:12