許家印倒了，還記得十幾年前摩根的謝國忠，那個舌戰房地產大佬們和投機客的“空軍司令“吧。既然住房早已市場化了，願賭服輸，

來源: 十具 於 2023-09-29 05:59:59 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (912 bytes)

既然住房早已市場化了，願賭服輸，納稅人不能為抄房及其衍生金融產品的損失埋單。

這些年來，謝國忠被眾人罵了個狗血噴頭，百無一用是書生啦（謝有MIT經濟學博士），唱衰中國啦。2017年謝在受訪時仍堅持，“我覺得房價會一浪一浪調整，但是最終調整多少，還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。”現在的價位離他的預測還遠得很啦。大家怎麽看？

所有跟帖： 

• 每平方2個月工資，100平米需要50個月。照此推論現在美國念大學出來掙五六萬塊錢，1200尺左右STARTINGHOME -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (171 bytes) () 09/29/2023 postreply 06:04:29

• 美國大學畢業3年後的平均工資不止五六萬，卡車司機都掙6位數。上海的平均月工資是一萬，平均房價在5萬一平左右。不過謝沒有說 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (51 bytes) () 09/29/2023 postreply 06:24:08

• 供求關係，看看香港房價有沒有崩，97年後崩了50%，現在呢？試想北上廣房價崩了50%，會是什麽情況？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 06:33:36

• HK97丟50%後，是大陸投資和移民讓其恢複的。北上廣倒不可能丟一半，除非中國中產人群消失了。可恒大的麻煩在3、4線城市 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:05:14

• 算錯了。打回去重算。 -delta2020- ♂ 給 delta2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:43:38

• “ 每平方米房價會降到2個月平均工資”， 意味著一年的工資買6平米。100平米得需要16.6年。 -delta2020- ♂ 給 delta2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:50:44

• 正常就應該這個水平，這個價位雙職工家庭買一百平米房子算上利息不吃不喝十五二十年還清，再貴到退休也還不完房貸 -aluminiums- ♂ 給 aluminiums 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:59:00

• 國內買房子看不懂，美國預付款很少的，銀行隻有過戶的時候才放貸款 -jin_yin_hua- ♂ 給 jin_yin_hua 發送悄悄話 (217 bytes) () 09/29/2023 postreply 06:59:52

• 具體情況不同，調節手段也不一樣但也是政府幹預，比如美帝這裏利率的上下浮動與預付款百分比多少的不同及points購買等。 -明初- ♂ 給 明初 發送悄悄話 明初 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:11:18

• 04年中國人民銀行（中國央行）就提出取消風險極高的預售房製度。開發商43%的資金來自預售，業主很容易被坑，沒拿到房還付 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (107 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:46:00

• 住房市場化初期，中國太窮，民間集資開發是積極的。後來明顯泡沫化了，還容許開發商全款預售，政府對土地財政的依賴有意無意地 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (30 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:54:14

• 托朱溫的福，一邊汙名化土改，一邊搞地租經濟，讓超級地租養肥了潘石屹們 -英二- ♂ 給 英二 發送悄悄話 英二 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:04:09

• 提醒英政委同誌兩個基本常識：1.中國土地是國有的；2.毛時代中國城鎮人均居住麵積是3個多平米，現在人均42平米，自有率 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (78 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:17:16

• 你最好搞搞明白，我在說什麽 -英二- ♂ 給 英二 發送悄悄話 英二 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:08:19

• 資金監管有問題。香港也賣鏤花，但沒爛尾樓。 -delta2020- ♂ 給 delta2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:53:47

• 56年HK開了樓花的先河。不過應該不可以全款預付。中國開發商隻要有25%資金到位，就可以全款預售，然後用預售款去拿新地， -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (129 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:26:12

• 嗬嗬，納稅人納稅人，搞得像真的似的。納稅人有幾個能左右什麽事情的時候？十朋友和法租界薛包打聽的那個世紀之交，也是異曲同工 -明初- ♂ 給 明初 發送悄悄話 明初 的博客首頁 (7910 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:07:57

• 還有投票人投票人， 煞有其事的神聖一票 -英二- ♂ 給 英二 發送悄悄話 英二 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:31:41

• 還有就是選民和民選什麽的，結果民選的川總又被選民給選掉了？ -明初- ♂ 給 明初 發送悄悄話 明初 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:38:43

• 腦袋被斷頭台砍掉的是路易十六不是路易十四 -龍劍- ♂ 給 龍劍 發送悄悄話 龍劍 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 16:56:10

• 噢, 謝補充更正, 改了。 -明初- ♂ 給 明初 發送悄悄話 明初 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 18:58:29

• 在中國，很多建設和項目不一定是納稅人的資金，國營企業的利潤占據很大一部分。 -言由衷- ♀ 給 言由衷 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:38:33

• 我指的是動用公共財政去填補房地產投機者的虧損。在極度泡沫化，還要去炒房，或買房地產衍生的金融產品，就必須自己為自己的愚蠢 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (18 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:50:20

• 比如，號稱是天堂的杭州，就有人聽說自己房子的市價降了而去打砸人家辦公室的。對這種刑事犯罪的刁民，公安居然束手無策。所以 -十具- ♂ 給 十具 發送悄悄話 十具 的博客首頁 (102 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:04:01

• 公安會束手無策？哈哈，那是政府不想讓房價降 -SVChinese- ♂ 給 SVChinese 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:01:00

• 十朋友說卡車司機都能掙6位數。我查了查，說是自己有車頭的，有可能一年能搞個11、12萬，甚至更多還有 -明初- ♂ 給 明初 發送悄悄話 明初 的博客首頁 (859 bytes) () 09/29/2023 postreply 22:27:56

• 多數國家是政治經濟學，特別是中國這樣中央集權的，光學經濟學、討論經濟學沒用。這個跟美國的汽油站價格一樣，裏麵加了很多政治 -和氣客氣- ♂ 給 和氣客氣 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 10:46:27

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