北京自建房從1974年開始。

、新中國成立40年危舊房改造的發展曆程 （一）由救急救危發展為解危解困並舉（1949～1973年） 1949年，全市共有房屋2052萬㎡，其中住宅1354萬㎡；在舊城範圍內共有房屋1677萬㎡，其中住宅1160 萬㎡，人均居住麵積4.75㎡，基本為平房。由於受當時客觀條件限製，危改主要是由房管部門對其所管的嚴重破損和危房，采取拆除、翻建或大修等臨時救急救危措施。60年代，人口快增，人均居住麵積3.24㎡，住房解困提上政府議事日程。1965～1968年，市政府推行建造“簡易樓”[i]進行危房翻新，解決應急問題。3年中全市拆除舊平房50萬㎡，建成二、三層“簡易樓”135萬㎡，遷入居民7萬戶，約半數的房屋分布在舊城內。1969～1973年，受“文化大革命”影響，除地鐵備戰工程外，基本停止一切大型公共建築建設，舊城區危改相對凸顯。 （二）政府出資，有選擇地小規模改建（1974～1986年） “滾雪球”方式。從1974年起，由市財政投資，在東城區青年湖、西城區北營房、崇文區安華寺和金魚池、宣武區黑窯廠進行成片危改，采取“滾雪球”方式，拆平房，建五、六層樓房。結果因改造周期太長、人口增殖快、改建房不能保證專房專用和各種原因插入的外來戶，曆經近20年，無一小區完成改造，致使這種改造方式未能推廣。 單位自建住房（見縫插樓）方式。從1974年開始，市政府為解決長期住宅緊缺的矛盾，決定放寬對基建任務的審查，允許各單位在自用地內挖潛，自籌資金建住宅。據統計，從1974年允許自建住宅至1986年市政府明令禁止在舊城區分散插建樓房的12年中，共新建房屋1100萬㎡，占解放後舊城新建房屋量一半以上，其中新建住宅700萬㎡，占解放後新建住宅的70%。結果雖緩解了部分住宅緊缺矛盾，但也搞亂了城市布局，許多景觀、風景、空間、綠化環境被破壞。 四合院的“接、推、擴”方式。70年代後期，市政府一度推廣“推、接、擴”[ii]的經驗，以緩解房屋緊缺之困，而且還因唐山地震鼓勵各單位資助建築材料給職工自搭棚屋。結果出現了與舊城風貌不和諧的局麵。初步估算，居民新搭棚屋，使四合院內的建築密度提高了15%左右。