買房買來的煩惱，請指教
首先，我是在加拿大的溫哥華。
我們是2008年4月買的新建的“Townhouse”. 當時買的時候看到房子後麵離隔開對麵房子的圍欄距離挺大的，買房的說到時這裏會建成private的後院 (backyard). 我們對後院和房子本身都挺滿意的，於時就買了。
七月交房的時候，後院不private了，成了一個沒有圍欄的公共地段，屬於我們的“後院”僅限於打開房門出來鋪的幾塊磚的位置。更要命的是對麵的圍欄前有一個8英尺寬、2英尺深的溝，沒有圍欄。
因為家有小孩，覺得那個溝實大不安全，收房以後我們就象秋菊打官司一樣找說法，開發商都不理(當時這個小區仍在建，也沒有管理協會（strata Council），所以隻有找開發商)。後來無奈之下建議自己出錢將溝填上，結果開發商的服務代表說不可以，因為那條溝在下雨天是用來排水的，填上了水就不通了。（其實那條溝兩邊都是dead end，水是沒有辦法流走的）。我們一聽，更覺不妥當，因為如果積水的話，對小孩更是危險。於是就建議自己出錢在溝上建個deck，這樣就不會擋住流水了。結果開發商推來推去，沒有明確答複，反而是一個賣房的銷售員告訴我說他們收到這個問題的投訴很多，讓我們聯合其他鄰居一起建deck. 但因為當時還有其他鄰居沒有搬進，我們就自己建了一個deck.
當時建這個deck的時候這個小區還沒有管理協會， 很多人說因為它建在協會成立前，所以不必申請它的批準。但是問題是現在的管理協會並不這麽認為，那個管理公司一再發信要我們拆掉這個deck，對於安全問題，他們建議是拆了deck以後在溝的旁邊建圍欄（這樣其實我們 真的除了那幾塊磚的位置就幾乎完全沒有了後院了）。
我們現在為這個問題很頭痛。曾經請教律師，但對方認為案子太小，建議我們自己搞定。說如果真要請他打官司，沒個幾萬塊是搞不定的，為那麽人小deck不值得。
這裏想請教的問題是：
1．管理協會說那個private yard是根本不存在的，這個房子的圖紙在市政廳有存檔供人查詢，圖紙上沒有private yard. 我去了市政廳查，圖紙上確實沒有那個yard，隻能說我們被銷售員騙了（買房的時候根本不知道可以要查圖紙，是管理 這樣說才知道的，這時已經買了房子一年了）。在這一點上，我們沒法向開發商追究，隻能吃啞巴虧了，是這樣嗎？
2．這個房子因為是新房，開發商有一年的warranty，現在管理公司竟然說現在一年已過，沒有辦法與開發商交涉、也沒有辦法向市政廳申請重新inspection. 但我們其實在管理協會一成立就有寫信要求解決這個問題，一直沒有收到答複，另外，我們自己在開發商一年結束的維修申請上提了這個問題，我們是否仍可以向開發商追究？
3．我們的deck 是在管理協會成立以前建的，當時的銷售人員和我們的購房經紀都說這樣就由不得管理協會了。但現在管理公司說by-law要求我們要有管理協會的批準信，如果當時沒有管理協會，就要有開發商的批準信，這圈子就又繞回去了。我們為這事找過開發商無數次，他們一個推一個從來沒有給我們一個準確的答複，更別說批準信了。管理協會成立之前的修改大多都不予追究的麽？
4．如果我們要同管理協會理論，要從什麽角度出發？（我們下個星期有個聽證會）。我覺得這個問題上我們的無知（不知道買房前要到市政廳去查圖紙，隻相信銷售員的話就買了房）是讓管理公司抓住的最大把柄（他們的信裏指圖紙在市政廳是公開的，上麵沒有private yard）； 而聽說在管理協會成立前建的東西可以不予追究所以建了這個deck是第二個錯，但我們真的不想拆這個deck，尤其是這本來是買的時候說好有的。
5．如果我們堅持不拆這個deck, 會有什麽後果？
謝謝各位提供建議，我們正努力攢錢換房子，以後再也不敢買全新的房子了。
首先，我是在加拿大的溫哥華。
我們是2008年4月買的新建的“Townhouse”. 當時買的時候看到房子後麵離隔開對麵房子的圍欄距離挺大的，買房的說到時這裏會建成private的後院 (backyard). 我們對後院和房子本身都挺滿意的，於時就買了。
七月交房的時候，後院不private了，成了一個沒有圍欄的公共地段，屬於我們的“後院”僅限於打開房門出來鋪的幾塊磚的位置。更要命的是對麵的圍欄前有一個8英尺寬、2英尺深的溝，沒有圍欄。
因為家有小孩，覺得那個溝實大不安全，收房以後我們就象秋菊打官司一樣找說法，開發商都不理(當時這個小區仍在建，也沒有管理協會（strata Council），所以隻有找開發商)。後來無奈之下建議自己出錢將溝填上，結果開發商的服務代表說不可以，因為那條溝在下雨天是用來排水的，填上了水就不通了。（其實那條溝兩邊都是dead end，水是沒有辦法流走的）。我們一聽，更覺不妥當，因為如果積水的話，對小孩更是危險。於是就建議自己出錢在溝上建個deck，這樣就不會擋住流水了。結果開發商推來推去，沒有明確答複，反而是一個賣房的銷售員告訴我說他們收到這個問題的投訴很多，讓我們聯合其他鄰居一起建deck. 但因為當時還有其他鄰居沒有搬進，我們就自己建了一個deck.
當時建這個deck的時候這個小區還沒有管理協會， 很多人說因為它建在協會成立前，所以不必申請它的批準。但是問題是現在的管理協會並不這麽認為，那個管理公司一再發信要我們拆掉這個deck，對於安全問題，他們建議是拆了deck以後在溝的旁邊建圍欄（這樣其實我們 真的除了那幾塊磚的位置就幾乎完全沒有了後院了）。
我們現在為這個問題很頭痛。曾經請教律師，但對方認為案子太小，建議我們自己搞定。說如果真要請他打官司，沒個幾萬塊是搞不定的，為那麽人小deck不值得。
這裏想請教的問題是：
1．管理協會說那個private yard是根本不存在的，這個房子的圖紙在市政廳有存檔供人查詢，圖紙上沒有private yard. 我去了市政廳查，圖紙上確實沒有那個yard，隻能說我們被銷售員騙了（買房的時候根本不知道可以要查圖紙，是管理 這樣說才知道的，這時已經買了房子一年了）。在這一點上，我們沒法向開發商追究，隻能吃啞巴虧了，是這樣嗎？
2．這個房子因為是新房，開發商有一年的warranty，現在管理公司竟然說現在一年已過，沒有辦法與開發商交涉、也沒有辦法向市政廳申請重新inspection. 但我們其實在管理協會一成立就有寫信要求解決這個問題，一直沒有收到答複，另外，我們自己在開發商一年結束的維修申請上提了這個問題，我們是否仍可以向開發商追究？
3．我們的deck 是在管理協會成立以前建的，當時的銷售人員和我們的購房經紀都說這樣就由不得管理協會了。但現在管理公司說by-law要求我們要有管理協會的批準信，如果當時沒有管理協會，就要有開發商的批準信，這圈子就又繞回去了。我們為這事找過開發商無數次，他們一個推一個從來沒有給我們一個準確的答複，更別說批準信了。管理協會成立之前的修改大多都不予追究的麽？
4．如果我們要同管理協會理論，要從什麽角度出發？（我們下個星期有個聽證會）。我覺得這個問題上我們的無知（不知道買房前要到市政廳去查圖紙，隻相信銷售員的話就買了房）是讓管理公司抓住的最大把柄（他們的信裏指圖紙在市政廳是公開的，上麵沒有private yard）； 而聽說在管理協會成立前建的東西可以不予追究所以建了這個deck是第二個錯，但我們真的不想拆這個deck，尤其是這本來是買的時候說好有的。
5．如果我們堅持不拆這個deck, 會有什麽後果？
謝謝各位提供建議，我們正努力攢錢換房子，以後再也不敢買全新的房子了。
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