投資房如何做帳？

原擁有一自主房，因工作關係到了外地。正常情況應把房賣掉，可是因市場關係，房價跌了很多被套住了。無奈把自主房變成了投資房，現以租金對付mortgage。另外還要貼錢，總想著將來房價回漲奪回損失。現到了頭疼的算稅季節，這傷口上有多了一點鹽。

我是這樣計算收入的(for example)

mortgage instalment $950 (interest 350, principle 600)
rental $1000
management $100

income=1000 – 100 –350 = $550

這樣每年要按$6600繳稅實在不甘。心理上認為租金都比不上mortgage, 應該是收入為負所以不應繳稅， 但想不出一說法。再說這本是賠本的買賣，以前的損失怎麽才能算進來也是一疑。

望有能人指導， 謝謝！

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• 回複：投資房如何做帳？ -David2005- ♂ (239 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:25:06

• 回複：回複：投資房如何做帳？ -外鄉人- ♂ (505 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:46:27

• 回複：投資房如何做帳？ -荷梗- ♂ (389 bytes) () 03/03/2006 postreply 08:00:02

• 回複：回複：投資房如何做帳？ -外鄉人- ♂ (119 bytes) () 03/03/2006 postreply 10:18:52

• I'm not an expert. -荷梗- ♂ (105 bytes) () 03/03/2006 postreply 11:42:32

• 我這種情況該怎麽辦？ -niptup- ♀ (100 bytes) () 03/03/2006 postreply 08:23:40

• 回複：我這種情況該怎麽辦？ -荷梗- ♂ (206 bytes) () 03/03/2006 postreply 11:49:31

• 省不了多少，但以後賣房時煩得夠嗆：要recapture折舊費 -閑不住- ♀ (0 bytes) () 03/03/2006 postreply 13:05:25

• 回複：投資房如何做帳？ -荷梗- ♂ (112 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:52:11