講白了，租屋是一個生意，有陪有賺，你的問題就是在於你們不熟悉法律，把一手好牌打到爛胡。事實上你們應該咬住保險公司與管理公司，而不是房客，你們的問題，
1，貓尿造成了樓梯拐角處地毯損壞，味道非常大，地毯隻能拆除換新。subfloor 也有損壞。
(租約中有˙說不能養貓嗎? 如果沒有，你沒話說˙。)
2，二樓衛生間洗手池漏水，流到一樓，一樓房頂有水印。洗手間櫃子也有損壞。租客從未通知我們漏水情況。
(租客沒有通知你們的責任)
3，不到一年新的洗碗機不工作了，這是在居住19個月期間壞的第二個洗碗機了，第一個不到兩年新。之前也有過不換filter, 造成空調有問題的情況。
(這個算你們倒楣，人家隻住一個月，除非你有監控，證明是對方破壞，你不能怪對方，租房中東西損壞是經營的成本，你不能期望人家替你負責。)
4，根據租房合同，每次修理，房客要付$100 deductible, 一共有四次修理，我們向公司要，公司說房客負責，我們一直沒有收到，所以從押金扣除。一次空調修理 完全是因為他沒有換filter造成的。根據合同，他應該負全責，我們也沒有和他計較修理費用。
(你是租給保險公司的管理公司，要前是找對方要，應該不是找它們的客戶，同時，人家住一個月，你要人家 400 修理費，是有些過份了)
5，garage door opener 沒有退還。
跟人家要，不是扣人家的錢
對方的要求，
1，退還押金
你們當然必須退錢))
2，補償他的經濟損失：
1）$800 食物損失，由於冰箱壞了，訴訟我們沒有及時修理，我們三天內給他換了一個冰箱。舊冰箱有，新冰箱沒有製冰功能，
(這個要看當地法律上的規定，你們應該要再多少時間之內回應與修理)
現在要求我們賠償$1000買冰的費用。我們的合同上並沒有說房主要提供製冰機。我們州沒有具體的修理時間規定，一般是一個月。
2）我們給他換了一個冰箱，由於著急上班，把冰箱放在車庫裏了，他當時同意把冰箱拉到廚房，現在要我們付$200
(同意拉到廚房，不代表是免費做))
3）$4000 律師費
(可以，要求對方提供明細帳單，羅列每一筆工作的記錄，要錢可以，但是隻要不合明細，可以反訴對方詐欺)
3，我們把HOA的警告信以及鄰居抱怨的情況告訴他，要求他維護草坪，他現在反咬我們影響他的平和的居住環境。
你是房主，維護草坪是你的責任，不是房客。
(除非是長租，可以在租約中要求，短租一個月，對方應該不需要理會你的要求，事實上你們應該僱人或昰自己處理)
