回應

您提到一個關鍵，他自己主動要求扣押金的，一個問題是，這個同意是單指車庫的開關還是全部(部分)清理的費用? 

總之，因為對方同意賠償，所以技術上你沒"無須立即全額退還押金"，所以法律上，對方不能說你們拒絕退還押金，因為你們仍然在找人估價，更換或是替換，車庫門的開關。(這個車庫門的設計，非常的老舊，要找到替換，需要時間，同時不知要多少錢，特別是你們想替對方省錢，所以還在找最便宜的)，特別是，現在離對方搬出隻有大約 60 天，所以，不是你們不退....... 隻是需要一些時間。(給對方一個報告，列出三個換這個開關估價，讓對方知道，你仍然在處理....特別是，因為要考慮日後其他住客的安全，不能隻是更換搖控器，必須更換整個控製部件。)

同時你現在可以做的是，送一個完整修理與欠款的資料給對方 (一定要詳細同時列出每一筆支出的明細))，要求付錢，如果對方不付，同樣提出訴訟，取得債權，然後進行討債程序，必要時給對方事務所一個法院命令，要求由工資中扣除，至於，我們把HOA的警告信轉發給租客，租客告我們打擾他正常生活。你現在可以做的是，列出詳細時間與單位工時的單價，要求對方付錢，(這是你應該得到的工錢，因為你必須代表租客與 HOA 處理這個問題...這是你的時間，使用者必須付費)