買房遇到的交接問題，請大家集思廣益。

本來在家壇發了個帖子，奈何人氣不旺，現求助法壇。

賣家不能按時騰房交房，買家可以要求取消購房合同嗎？

我在加拿大，買了個single house一百萬。按合同五月31號過戶，六月1號交鑰匙。買的時候房子裏有租客。和賣家有書麵約定到時候租客必須走人，交接給我空房。

現在賣家說租客五月底走不了，和我協商能否延後交房一個月，即他想五月底過戶拿尾款，六月底交房給我。我不想答應，因為現在我懷疑租客是老賴，趕不走。而房子過戶以後租客就算我的了，到時候我得趕他，保險啥的都不好買，萬一租客出啥事了算我的。

現在賣家的意思就是反正這情況你知道了，他五月底走不了，六月底maybe能走。你看怎麽辦吧。（估計六月底是他發notice和驅逐令需要的時間）

我這幾天一直和賣家經紀溝通，但是發現賣方態度很強硬，今天竟然和我說叫我取消合同，別買了。

現在情況是我想要這個房子，但是我不想接手疑似老賴租客。

我想請問大家，我可以過戶當天早上去做一個walk through， 如果發現租客還在，那麽我可以要求過戶律師將錢放在一個信托賬戶。等到房子空出來，我再讓律師把 房款-律師費-不按時交房造成我的損失（貸款利息，租房租金等） 打給賣家，這麽操作可行嗎？

所有跟帖： 

• 回應 -單身老貓- ♂ (87 bytes) () 03/15/2016 postreply 19:49:33

• 朋友碰到過你這種情況。事實上， -awr- ♀ (89 bytes) () 03/15/2016 postreply 21:03:12

• 了解了。現在經紀也在幫忙協商中。 -活到100- ♀ (0 bytes) () 03/16/2016 postreply 23:00:30

• 還是雇個律師吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 21:47:43

• 分析 -檸檬椰子汁- ♂ (4946 bytes) () 03/16/2016 postreply 06:16:24

• 估計樓主在房市瘋狂的溫哥華 -awr- ♀ (41 bytes) () 03/16/2016 postreply 07:48:39

• BC的法律解釋 -檸檬椰子汁- ♂ (2424 bytes) () 03/16/2016 postreply 08:10:13

• 非常感謝！你真是太牛了! 我現在心裏有數了，繼續和他們談判中。 -活到100- ♀ (0 bytes) () 03/16/2016 postreply 22:58:58

• 下次你問任何問題都需要把你的地點說清楚，投資也好，法律也好，溫哥華和洛杉磯情況很不一樣。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/17/2016 postreply 05:55:34

• 你說得對，現在該房子較購買時價錢保守估計已漲10% -活到100- ♀ (0 bytes) () 03/19/2016 postreply 17:11:56

• 可否改成六月底過戶？ -咖啡- ♀ (0 bytes) () 03/16/2016 postreply 20:40:30

• 我願意賣家不願意，他想早點拿錢。 -活到100- ♀ (0 bytes) () 03/16/2016 postreply 22:59:44

• rent back很平常啊 -檸檬椰子汁- ♂ (440 bytes) () 03/17/2016 postreply 06:00:04

• 結果匯報。我同意賣家後延一個月成交和交鑰匙，賣家和賣家經紀共同付給我三千元 -活到100- ♀ (574 bytes) () 03/19/2016 postreply 17:10:49