seller收了定金，簽了售房合同，突然反悔說不想賣了，我該怎麽辦

上周看見一棟屋主自售屋，去看了一次就決定買下來。由於屋主一直說他收到銀行的信要foreclose他的房子，還欠好多其它的費用，所以要急售，我於是沒講價直接原價接盤。合同簽署了，訂金也交了，loan也開始process了，驗房也order了，5天以後，也就是昨天半夜，seller打電話說不想賣了，要再想想。

我上網一看，他的房子還掛在zillow上for sale，沒有寫pending，估計是有其它的買家出價比我高，他想賣給那個人。他說馬上退我訂金，還說如果驗房的今天去的話，他不會讓他進屋。請教各位有經驗的，我現在該怎麽辦？怎麽簽的合同就好象廢紙一樣，想扔就扔了，如果是我反悔不買了，他還可以扣下我的訂金，可是他反悔了，我一點保障都沒有？我現在還是想要那棟房子，問題是搞得這麽僵，到時候就算他同意賣給我，交房的時候把房子砸個稀巴爛，吃虧的還是我。

我看了合同，上麵說如果任何一方反悔，拒絕履行合約，另一方可以要求賠償。但是問題是我除了訂金，還沒有任何其它的開銷，驗房已經取消了，loan也叫hold 住了，是不是我真的拿他沒辦法？

還請各位大拿支招！

所有跟帖： 

• 要看合同如何寫的。 -檸檬椰子汁- ♂ (698 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:13:03

• 他不想花錢找經紀人，我自帶經紀人的，我自己掏錢。我不會省這該花的錢 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:35:17

• 合同上是這樣寫的：買賣雙方任何一方違約，都要賠償對方損失。 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:36:58

• 不要翻譯啦，直接問寫合同的，是經紀給的合同嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:53:57

• 是賣家找的title company給他的合同，讓我們雙方簽的。 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:54:37

• 他要用自己的合同 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:55:02

• 誰的合同誰占便宜 -檸檬椰子汁- ♂ (1053 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:05:29

• I see. Thank you for the information -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:13:46

• 不都是標準合同嗎？ -cecillia- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 20:27:26

• 標準合同的意義不是公平合同 -檸檬椰子汁- ♂ (599 bytes) () 07/21/2015 postreply 06:59:39

• 列出你的損失1，2，3 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:00:11

• 我這次損失大了，因為買他的房，跑貸款，簽合同，請經紀人，結果另外一棟我想買的房子被擱置了幾天，今天趕緊跑去買，人家已經賣了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:15:22

• 那棟房子的經紀人說他們已經口頭和另一個買家達成了協議，同意賣給他了，所以我不能再寫offer了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:17:39

• 這才是正確的買賣房產手續，人家口頭答應就已經有法律效力了，我那個合同簽了，訂金收了，驗房貸款什麽都開始啟動了，還能說撤就撤了，真 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:19:10

• 那是職業道德約束，房地產必須是紙麵合同。你說的故事隻是另一個賣方不願意麻煩 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:22:54

• 你的這種損失法庭不會支持。 -水中撈月- ♂ (318 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:28:48

• ok. 所以精神損失和這種無形損失不計在內。明白了。謝謝 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:21:10

• is it possible to put a lien on the house until the seller compe -cry55555- ♂ (132 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:46:06

• 人家賣方不到一個星期就反悔了，也同意返還定金，為什麽要這麽不依不饒呢？買方還有好幾天的反悔期呢。 -N.- ♀ (230 bytes) () 07/20/2015 postreply 21:43:47

• 是的, 應該有某個contingency支持賣方反悔. -房房房- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 21:55:27

• 不能回去競爭麽？如果很想要這個房子的話 -慧惠- ♀ (240 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:48:56

• 這種人，不想和他打交道了。問題是他還說沒第二個買家，就是不想賣了。前幾天說很快銀行就要收他房了，所以讓我趕緊close -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 19:59:15

• 估計屋主是玩兩麵手法,一方麵賣房另外一方麵使用州或聯邦的救濟方案來與銀行談判 -單身老貓- ♂ (225 bytes) () 07/21/2015 postreply 07:42:13