seller收了定金，簽了售房合同，突然反悔說不想賣了，我該怎麽辦

上周看見一棟屋主自售屋，去看了一次就決定買下來。由於屋主一直說他收到銀行的信要foreclose他的房子，還欠好多其它的費用，所以要急售，我於是沒講價直接原價接盤。合同簽署了，訂金也交了，loan也開始process了，驗房也order了，5天以後，也就是昨天半夜，seller打電話說不想賣了，要再想想。

我上網一看，他的房子還掛在zillow上for sale，沒有寫pending，估計是有其它的買家出價比我高，他想賣給那個人。他說馬上退我訂金，還說如果驗房的今天去的話，他不會讓他進屋。請教各位有經驗的，我現在該怎麽辦？怎麽簽的合同就好象廢紙一樣，想扔就扔了，如果是我反悔不買了，他還可以扣下我的訂金，可是他反悔了，我一點保障都沒有？我現在還是想要那棟房子，問題是搞得這麽僵，到時候就算他同意賣給我，交房的時候把房子砸個稀巴爛，吃虧的還是我。

我看了合同，上麵說如果任何一方反悔，拒絕履行合約，另一方可以要求賠償。但是問題是我除了訂金，還沒有任何其它的開銷，驗房已經取消了，loan也叫hold 住了，是不是我真的拿他沒辦法？

還請各位大拿支招！