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無奈地主求教

Final walk through 和 security deposit

搬了學區房. 於是和一對夫妻於2013年6月簽約2年和同出租舊房， 到期日為2015年6月30日。但是他們於2015年1月1日突然通知我們因為他們買了房子， 將於2015年3月1日前搬出. 房子在契約到期之前沒有找到合適新住戶人住， 所以也沒有做 final walk through。他們搬走後都由我做鏟雪和剪草工作, 我隻進房子一次去打開空調，以防長 mold. 6月初約了final walk through 但因天氣不好取消了（Maryland 那陣天天下雨）。 6月23日我打電話再約時被告知其人不在本州， 現在正忙著帶小孩不能和我通話。 6月26我email他們再約卻沒收到及是回答。

好了， 狗血經曆開始！

6月28日新contract進來， 指標終於看著還不錯30日我們同意簽約， 但新房客要7月1日入住。 因為6月30日是2年合同的最後一天我們又沒收前住戶的回複 所以於晚上7點多我們（owner）決定獨自進入該空房進行final walkthrough。 到了才發現沒帶 key，打電話叫listing agent 來開門之前又和幾個散步的老鄰居說話， 搞得路人皆知（有間諜).

當晚9點多前駐戶的email突然來了， 要求做final walk through。 第二天一早（7月1日）我回email告知因是lease最後一天我進房做了檢查並列出主要的幾項。 他們回複說沒他們在場我的檢查無效。 因為沒有什麽大修好多我可以自己做所以我也沒在意,  光著意對付新房客了(initial walk through + 簽約在7月1日， 7月2日搬入). 在和新房客作initial walk through時又發現了些新問題(所有大的問題都留有照片).

昨天他們麵交了我們一封信， 是complaint到Maryland Montgomery County Landlord Tenant Affairs 信的副本。 信中提到因為我們不讓他們參加final walk through 所以要求退還全部 security deposit 同時所有問題不予修理.

現在請教單身老貓及各位大俠我怎樣對付？他們break 2年合同在先， 我是否理應keep security deposit？同時我發現信中盡是扭曲現實，平空造假。我怎樣回複，回複給他們還是Maryland Montgomery County Landlord Tenant Affairs。是否應該找律師去對付？

謝謝!!!

 

 

 

所有跟帖： 

• 舊房客在搬出之後（3月）和契約到期之前（6月底）還在付房租嗎？還是你們收了違約金？ -N.- ♀ (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:00:04

• 欠3個月房租， 這3個月他們什麽也沒做。買了70萬的房子還跟我說沒錢 -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:03:48

• 沒收違約金. -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:07:48

• 那你應該告他們欠房租。 -N.- ♀ (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:28:43

• 3個月共$9150， 但 Maryland 這邊律師刁， 這點小錢不放在眼裏。 請大俠們推薦好律師. Xie Xie -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:38:34

• 不要找高大上的，要找這樣的。 -檸檬椰子汁- ♂ (175 bytes) () 07/13/2015 postreply 08:20:44

• 你太了解我了， 我們家就差點讓人燒成這樣。 -Soltek- ♂ (158 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:48:32

• 他們提早搬出去了，已經不付房租了，還占著房子到最後一天？還是你自己沒找到新的租客，也就沒去管？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:31:44

• 他們沒交房租也沒管任何東西。 我也沒能找到新的租客， 我想進房子裏去但沒經過 final walk through 他們又不在現 -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:52:56

• 我想進房子裏去但沒經過 final walk through 他們又不在現場， 法律上講我不應該進去 -Soltek- ♂ (207 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:54:20

• 回應 -單身老貓- ♂ (1968 bytes) () 07/13/2015 postreply 04:30:43

• 你什麽意思?國內來的人就是刁民嗎? 您是哪來的? -麻辣雞絲- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 20:00:18

• 我想老貓是說我們倆邊都不懂規矩／法律， 所以才鬧成這個樣子。不過話說回來 -Soltek- ♂ (110 bytes) () 07/13/2015 postreply 22:02:37

• 請自己看老貓下麵的說明,你最好對於你自己的言論負責.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:15:33

• 請自己看老貓下麵的說明,你最好對於你自己的言論負責.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:15:10

• 說這種歧視的話，實在不合適. -lin13590- ♀ (38 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:22:55

• 真正要彪粗口了.... -單身老貓- ♂ (232 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:21:08

• 你憑什麽PS : ...估計租用一方是國內來的老 中 -lin13590- ♀ (66 bytes) () 07/14/2015 postreply 09:39:30

• 你看了老貓下麵的說明沒有? 真正是有理講不通..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 10:30:17

• 謝謝老貓大俠的指點, some details inside. -Soltek- ♂ (2067 bytes) () 07/14/2015 postreply 00:13:07

• 回應 -單身老貓- ♂ (624 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:13:50

• 不要弄不清楚就罵人... -單身老貓- ♂ (199 bytes) () 07/14/2015 postreply 06:44:12

• 挺老貓，非常難得的好人，在這裏助人為樂，幫忙解答疑難雜症！大家應該感激才是，否則這些問題必須去找專業律師，每分鍾都算錢的，你們去 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 10:04:03

• 你的借口不對頭 -檸檬椰子汁- ♂ (1267 bytes) () 07/13/2015 postreply 06:53:15

• 房客已經通知你3月份搬走，你自己假設他們還住裏麵，還算他們的房租，9千多，自己也不進去，美國佬現在不住房子還給你每月3千多刀的人 -yhr- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:14:09

• 那是相當相當的少。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:15:48

• 還提前2個月通知你要搬走，一月份通知你，他們要3月份搬走，這，說實話，你有很長的跟他們溝通的時間啊 -yhr- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:27:47

• 這個房客還不壞，人家給了LZ時間去找下一個租客，要是他一時半會找不到的話，扣了押金來減少一些自己的損失就完了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 08:11:56

• 的確不錯， 男的在MedImmune做小頭， 簽2年約時女的沒工作，沒法買房， 後來也進了MedImmune， 這才有買房經紀基 -Soltek- ♂ (169 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:19:33

• 本來我想就算了的, 我扣押金他們走人. 但他們現在回來要押金來了, 而且還開告 -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 23:53:56

• 他們也幫助找了一個臨時住戶（3個月）， 但HOA不同意短於一年的和同， 黃了。 -Soltek- ♂ (225 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:40:07

• 但是他們沒交鑰匙， 鑰匙是7月11日還的， 加那封 complaint 信 to the county -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 23:57:43

• 你的合同裏對房客提前搬走是怎麽定的？ -tina0- ♂ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 18:52:24

• 學會教訓。在合同中明確兩點， 一是如果房客提前搬走，按違約算，沒收deposit。 如有損害，修複另算； 二是用不著什麽 -tina0- ♂ (449 bytes) () 07/13/2015 postreply 19:08:36

• 的確是教訓， 不能把房客當朋友。 還有要有好的listing agent -Soltek- ♂ (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:51:40

• 鑰匙不還就是說他們還住在房子裏。收鑰匙給收據了嗎？一切以交鑰匙那天為準。不需要律師。 -prettymama- ♀ (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 06:46:05