我能keep房客的deposit嗎

前些天我在這裏谘詢過一個問題 （一家餐館想租我的一棟有三個單元的房給員工，我該和餐館LLC簽還是owners簽），謝謝同學們的建議。

本打算明天直接和owner簽，但我今天早上接到一直和我打交道的那個人(其中一個owner的兄弟）的電話說他們不租了。我們為此花了很多時間和精力（over 3 Weeks），還hold了幾個application，因為他們有交一張半個月房租的支票要求我們hold這棟房，支票是owner簽的字。這種情況，我們可否keep這支票呢？不想弄得大家都不高興。隻是想谘詢一下。也許我們自己吸取教訓。謝謝

所有跟帖： 

• 退了吧，不值得。以後吸取教訓。 -用戶名被占用了- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:05:51

• 是呀。有這個想法。。。謝謝 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:18:00

• keep 3 weeks of rent (actual damage), and return the rest -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:07:34

• 謝謝。那支票隻是兩個星期的租金：-）其實那個和我打交道的人很好 -rellc- ♀ (90 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:13:37

• Not sure why you need to take time off. Can't talk over telepho -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:15:20

• he wanted to meet with me in person to discuss the details of th -rellc- ♀ (63 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:19:03

• 那支票倒是用餐館的支票，owner簽的，應該是有效的。memo上 寫的是hold the property at xxxx ad -rellc- ♀ (66 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:16:58

• 你沒有給對方任何壓力，所以對方容易退出 -檸檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:42:20

• 哦，我明白了。是我們自己有些猶豫不決 -rellc- ♀ (131 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:46:15

• 把房子賣了,您不適合做房東..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:29:57

• 您是說我們把人情和business混雜嗎？多謝你的input. -rellc- ♀ (6 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:37:29

• 做人和做生意還是有點兒區別。我沒有建議，但我有個問題 -慧惠- ♀ (54 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:31:13

• 他們很喜歡這房，想要我們不要再給人看了，所以他們給了那支票顯示他們的誠意 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:36:09

• 哦，如果我是他們，我不會要支票。否則如果我是你，我以後再也沒法信任他們了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:39:02

• 我想你想表達的是，我們最好不keep這支票？ -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:41:16

• 我跟你一樣心軟，所以我也做不了生意 -慧惠- ♀ (189 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:43:50

• 有道理:-) 謝謝了。 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:50:50

• 你心裏還是有糾結，才會問這樣的問題。 -慧惠- ♀ (260 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:08:06

• 我有些擔心如果我兌現那張支票，他們會不會破壞那個房子（當然是偷偷地） -rellc- ♀ (69 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:25:18

• 你這個擔心不合邏輯。因為如果你會懷疑到這個，從開始就不應該跟他們做生意 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:35:51

• 我在剛開始的時候對他們一無所知，好些信息是後來和他們聊天知道的 -rellc- ♀ (114 bytes) () 03/06/2015 postreply 19:14:26

• 沒有感情摻在裏麵？whew....那容易多了，“cash this check now” -慧惠- ♀ (282 bytes) () 03/06/2015 postreply 20:00:57

• 如果是公事公辦，不退支票，否則當初寫這張支票有何意義？ -水中撈月- ♂ (321 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:04:34

• 應該和前輩學習如何當房東。我是新手，以後可能有機會還希望賜教。 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:27:33

• 哦，現在明白了為什麽你的律師房客要給你這個房東送禮物，都是你敬一寸，我還一尺的明白人！讚。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 06:55:55

• 他太幸福了，我去投壇看人家租房子的故事，嚇得我這輩子不敢想了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:03:12

• 活在世上，智商最要緊。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:20:58

• 拚命點頭。尤其是跟人打交道的工作，原則和人情之間的度，不是每個人能學會的 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:25:06

• 俺確實很幸運，第一次當房東就碰上了這麽個好房客。 -水中撈月- ♂ (963 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:38:17

• 看，這多好，不需要不明不白賣人情透機靈做違法的事，光明正大規規矩矩一樣把事辦得漂亮妥帖。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:42:00

• 嗯，你把人情想成貶義詞了，人情對我，是褒義詞。給你舉個例子 -慧惠- ♀ (662 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:55:19

• 小妹妹，人情是個中性詞，好壞取決於具體語境。賣人情在中文裏就隻有貶義，令尊是慈心仁術，晚輩敬仰。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 08:03:58

• 小妹妺！哈哈哈，叫大妹子豈不更好！ -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 11:48:14

• 都不好，小妹顯得不成熟，大妹顯得傻乎乎，慧惠多好的名字，又聰明有賢惠， -慧惠- ♀ (33 bytes) () 03/07/2015 postreply 13:06:17

• 啊，原來是這個意思！看來咱得下去換個高雅的名字再上來拋頭露麵。 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:10:14

• 進來看 -慧惠- ♀ (295 bytes) () 03/07/2015 postreply 16:23:28

• 原來你是老貓的親戚。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 16:40:08

• 斯芬克斯貓？我哪有那麽難看啊 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:37:22

• 啥貓都不可能，你家大環境不允許 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:54:31

• 說實在的，還是叫大妹子好，真滴。 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:56:21

• 我之前以為是慧慧用戶名被占用，你不得已地改為慧惠！ -arcsigh- ♀ (65 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:28:17

• 存了也是拿不到錢的，還被銀行chanrgeNSF費 -味苦- ♂ (1 bytes) () 03/06/2015 postreply 21:15:58

• 從地主到租客，沒有一個明白人。 -TBz- ♂ (213 bytes) () 03/06/2015 postreply 23:37:01

• 這就是為什麼老貓要樓主賣房的原因,這種糊塗租屋的方式遲早會出大問題..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:05:19

• 她做生意最大的潛在危險是自己沒有原則，根據對方處理問題。 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:02:00

• 留下deposit 就算是有口頭協議了。 -arcsigh- ♀ (105 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:59:09

• 嗯，買房子也是隻先給了張支票。我昨天會讀成是她的朋友，最近閱讀理解成問題 -慧惠- ♀ (84 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:06:40

• +1, 口頭協議加證據（check), 房東盡管不專業，但打官司足夠了。 -水中撈月- ♂ (30 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:06:55

• 對方隻是留下這張支票做為訂金,但是並沒有同意如果交易無法完成時樓主可以扣留這筆款項. -單身老貓- ♂ (112 bytes) () 03/07/2015 postreply 12:06:52

• 謝老貓的解釋。不過俺搜了一下，好像有的地方是可以扣下這個訂金的，有點像上麵檸檬所建議的那樣： -水中撈月- ♂ (1144 bytes) () 03/07/2015 postreply 13:10:13

• 現在看來覺得樓主做錯的地方，就是沒有在得到那張作為訂金的check後馬上去銀行兌現， -水中撈月- ♂ (78 bytes) () 03/07/2015 postreply 14:09:22

• 樓主的錯誤是她不知道那張check是什麽。她說是‘誠意’，誠意隻是人情。 -慧惠- ♀ (30 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:06:50

• 您是可以這麼做,但是必須是雙方事前同意,也就是說樓主必須在租屋廣告上說明清楚,或是有書麵的協議.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:25:21

• 除非有書麵說明不退的。所以一般這樣的要寫個收據註明：non-refundable holding deposit till XX -MrsKwok- ♀ (33 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:18:42

• 我們有簽"lease" -rellc- ♀ (845 bytes) () 03/08/2015 postreply 05:46:38