再談一下60天通知的問題。

首先聲明，我沒有任何法律訓練，本人不對本文任何後果負責。有事請找律師。

看了下麵一些網友留言，有一些感觸。許多人認為，“自己沒看清合同上的字，就應該認栽”。還有的說，裝可憐或者幹脆一走了之。總之，不付錢就是錯了。其實不一定。美國是一個講法講理的地方。簽了合同其實可以在幾種情況下不執行。第一，合同和相關法律相抵觸。第二，合同自相矛盾，不合理。當然還有，合同涉嫌欺詐，等等。

我們談的是關於續約的問題，即如下規定。

（1）一年租約到X月X日，
（2）如果房客不決定續約，房客必須在租約結束60天以前給notice to vacate.
（3）如果房客沒有通知，一年租約在結束後自動變成month-to-month。

那麽這些規定有沒有問題呢？根據我律師的觀點，這些規定不合理。一個有明確時限的合同是不能對時限以外的事情做要求的。那麽租房合同的時限是什麽呢？除非合同明文規定，合同的default時限就是租期。所以合同是不能對合同之後的事做要求的。所以，第三條與合同相矛盾，是無效的。

既然第三條無效，那麽為什麽大多數租約上都有這一條呢？根據我律師的觀點，許多租房公司都照同一個模板生成了合同，沒人認真推敲。

換一個角度，是不是租戶就可以以這一理由，完全不給搬家通知呢？理論上是的。實際上，出租公司可以依此和租戶打官司。法官可以根據他認為合理的結果來判。實際上，我律師為我寫的信上就提到一個真實案例，自然以租戶勝利結束。可是，誰會花錢花時間來幹這事呢？所以，還是雙方和氣為上。

另外，這一要求可能和州法相抵觸，或者因為州法而無效。比如，有些州對以上情況有詳細規定，租房公司必須在60天之前的15-30天通知租戶這一事情，否則此要求無效。

當然，我說的隻是一種情況。如果您的合同是精雕細琢出來的，對時限和續租有詳細的規定，可能您會輸掉官司。一切要以本地律師的話為準。這裏還有一個關鍵問題，千萬不能不理！因為不理會導致默認。如果默認到租期結束，您將會有麻煩。

所有跟帖： 

• Free trial period is legal -檸檬椰子汁- ♂ (709 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:31:08

• 法學教授可以叫學生寫一篇報告《50 States Survey of the Validity of Automatic Ren -檸檬椰子汁- ♂ (87 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:45:30

• 我兒子當年讀法學院碰到一模一樣的問題，第一年結束時提前30天通知房東要搬走，結果發現要提前60天通知， -加州老李- ♂ (42 bytes) () 01/30/2015 postreply 18:30:05

• 您付錢之前沒用尺子量一量合同字體大小？ -i_know- ♂ (39 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:43:38

• 我的例子在下麵 -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:45:55

• 你那律師觀點不對，隻能忽悠不懂法的人。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:38:40

• 60天通知仍在1年之內，為啥你理解成“對合同之後的事做要求”？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 18:12:25

• 我講的是第三條 -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:39:09

• 你對整個合約理解錯誤。這個合約有兩部分：12月內不許退，12月之後允許退。 -稻穗兒- ♀ (461 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:00:01

• You assume the lease is forever (year-to-year). -i_know- ♂ (30 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:03:39

• 我沒假設什麽，不是你自己說的一年後自動轉為month to month麽？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:22:58

• google: Va. Code Ann. § 55-222 -i_know- ♂ (382 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:35:33

• Va. Code Ann. § 55-248.7. -檸檬椰子汁- ♂ (720 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:50:56

• 55-222 是所有租約，包括商業租約。55-248是限於居住租約（residential lease)，允許notice to -檸檬椰子汁- ♂ (193 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:21

• "not prohibited by this chapter or other rule of law" -i_know- ♂ (49 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:45

• 沒有說prohibited，隻是說要另外一張紙（separate writing) -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:58:03

• "nor shall notice be necessary from or to a tenant whose term is -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:59:22

• Chapter 13.2 Virginia Residential Landlord and Tenant Act (55-24 -檸檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:02:31

• 沒看那個"by special agreement"? 開頭那麽大一段都是講要Notice in advance. -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:03:18

• those are all forever leases, namely year-to-year, month-to-mont -i_know- ♂ (198 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:07:10

• 你這啥例子，咋不連著全文一起看呢？ -水中撈月- ♂ (104 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:48

• it seems that you need to change your lease. You are welcome. -i_know- ♂ (187 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:58:23

• No·！Virginia 州的lease 就是這樣規定的，俺是買的正規的Lease合同。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:01:11

• Not necessary under 2011 new law -檸檬椰子汁- ♂ (335 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:01:20

• OK, if you say that the law is changed, so be it. -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:10:07

• Always make sure the law you are relying on is up to date. -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:14:09

• I guess that overrule the supreme court ruling of 2000? -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:16:42

• Whoever has money (landlord) can change the law they don't like -檸檬椰子汁- ♂ (6 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:22:34

• it is still strange to me that the old law is still there, when -i_know- ♂ (243 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:45:56

• 記住，Lease是用來保護Landlord和Tenant雙方的利益的。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:15:43

• exactly, "your" rule favors landlord too much -i_know- ♂ (73 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:18:52

• 多注重事實，不要聽別人瞎忽悠。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:21:51

• Good luck to you. I hope that you will not get a law suit. -i_know- ♂ (105 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:26:19

• 應該說，不要相信自己忽悠別人的話 -檸檬椰子汁- ♂ (93 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:30:45

• I could not disagree more. -i_know- ♂ (132 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:14:03

• lease term ends doesn't mean contract ends -jingxi02- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:02:52

• here is another one -i_know- ♂ (106 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:05:17