商業地產法律問題求教 謝謝

來源: appleandgrape 於 2014-11-03 21:18:23 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (666 bytes)

我朋友半年前在西海岸買一旅館 花了600萬美元。 朋友人在中國， 當時是由別人代理作買前的調查， 現在發現上了當， 買了以後才

發現county  assessed value (for property tax purpose) is only $3,100,000. Just half of the purchase price. I talked to county

assessor about this and he said assessed value and market value are not same but should be close.. My friend already paid half

of purchase price and need to pay the rest half by the end of this year. In this case, does my friend have any chance getting some

money back?  Thanks.

所有跟帖： 

• Hiring lawyer is the only way out -lexm5- ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (653 bytes) () 11/03/2014 postreply 21:25:37

• 這個隻能訴代理吧？除非能找到代理和賣方一同欺騙你朋友的證據。原則上，賣方願意 -N.- ♀ 給 N. 發送悄悄話 N. 的博客首頁 (108 bytes) () 11/03/2014 postreply 22:14:56

• 商產和房產能一樣嗎？旅館的設施和客源也都是錢啊。 -老恐龍- ♀ 給 老恐龍 發送悄悄話 老恐龍 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 03:00:34

• Very good point, a trademark has value too -lexm5- ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (1008 bytes) () 11/04/2014 postreply 06:00:31

• 這不是好事嘛，稅低啊。 -味苦- ♂ 給 味苦 發送悄悄話 味苦 的博客首頁 (33 bytes) () 11/04/2014 postreply 04:43:15

• 旅館下一年的政府估值就是6百萬了。 -不開竅- ♂ 給 不開竅 發送悄悄話 (112 bytes) () 11/04/2014 postreply 05:50:24

• 這個是public info吧？除非對方造假，給你的東西裏篡改了這個數字，否則賣方好像沒啥錯。 -vest2005- ♀ 給 vest2005 發送悄悄話 (207 bytes) () 11/04/2014 postreply 05:47:48

• 600萬買的是地產+生意。 -懂得起- ♂ 給 懂得起 發送悄悄話 懂得起 的博客首頁 (54 bytes) () 11/04/2014 postreply 09:20:10

• 這應該是可行性分析, 應該買之前做的, 現在做已經沒有意義了。 -如塵- ♀ 給 如塵 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 13:23:30

• just find out the rep and seller are good friends -appleandgrape- ♂ 給 appleandgrape 發送悄悄話 (60 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:01:04

• 趕緊找房地產方麵的律師吧。也可以去投壇問問。一般人沒什麽商業地產方麵的經驗。 -N.- ♀ 給 N. 發送悄悄話 N. 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:23:01

• 我覺得你就不要再讓你朋友更上火了。最後你的建議被證明是錯誤的，被many -老恐龍- ♀ 給 老恐龍 發送悄悄話 老恐龍 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 22:11:34

• 被罵的是你，商產和私人房產不同。 -老恐龍- ♀ 給 老恐龍 發送悄悄話 老恐龍 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 22:13:34

• Just find out the rep and seller are good friends, -appleandgrape- ♂ 給 appleandgrape 發送悄悄話 (27 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:02:36

• Good friend doesn't mean fraud, at most it means bias. -lexm5- ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (473 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:25:51

• 是朋友, 沒違法的話, 你sue啥呢? 人家沒有強買強賣, 你沒得sue. -如塵- ♀ 給 如塵 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:25:53

• 不關你的事. 買方與賣方之間價格議價的問題與你這個第三者一點關係也沒有.... -單身老貓- ♂ 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (168 bytes) () 11/04/2014 postreply 17:58:46

• After purchased, my friend told me and asked me to come and help -appleandgrape- ♂ 給 appleandgrape 發送悄悄話 (47 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:37:51

• 政府估計與市場價有時背離很多，不奇怪。波士頓有的商業地產賣價是政府評估價的兩到八倍不等。沒什麽可告的。 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (790 bytes) () 11/04/2014 postreply 18:27:25

• assessed valur vs market value -的哥- ♀ 給 的哥 發送悄悄話 (204 bytes) () 11/04/2014 postreply 20:36:10

• 覺得買方事前功課沒做好，沒啥好告的，賣方委托朋友做中介，不違法。 -懷著我的夢想- ♀ 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 21:19:31

• 商業交易管製比較鬆，能不能反悔，要看當時的合約內容，可以說一切都是以它為依據的。以事論事， -梁山sl- ♂ 給 梁山sl 發送悄悄話 梁山sl 的博客首頁 (423 bytes) () 11/05/2014 postreply 08:33:04

• It is buyer's job -autumnmoon- ♀ 給 autumnmoon 發送悄悄話 (266 bytes) () 11/05/2014 postreply 10:12:51

• 土豪真有錢啊。買前自己連考察評估都不做， 誰也賴不了。就是被騙了，也沒辦法贏官司，拿的出賣方或經紀騙人的證據嗎？ -fumeko- ♀ 給 fumeko 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 13:14:08

• I feel the same with you -appleandgrape- ♂ 給 appleandgrape 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:42:43

• Thanks everyone for your insight -appleandgrape- ♂ 給 appleandgrape 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:43:35

• 搞清基本概念 -aac- ♂ 給 aac 發送悄悄話 aac 的博客首頁 (209 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:49:39

• 商業房產帶生意一起賣跟不帶生意完全價格不同,一個是收租金作為收入,一個是生意經營作為收入,考察它年利潤多少,生意出售價格幾年能回 -現在就注冊筆名- ♀ 給 現在就注冊筆名 發送悄悄話 (80 bytes) () 11/06/2014 postreply 08:02:17

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