有個情況比較複雜，懇請各位大俠看進來：

我父母在國內，想投資美國房地產，買個$5M左右的大型公寓出租。要在這裏成立一個LLC, 股東是老兩口。據說外國人可以成立公司，所以，看來這部分沒有什麽問題。

但是，

因為他們在國內， 而且年事漸高不能來這裏親曆親為，所以想到雇我表哥來全權打理所有的事物。而且由於不是現金全款買，要貸款，他們在美國沒有任何收入以及信用，所以也需要我表哥出麵去貸。我表哥的情況是：他是self-employed  real estate agaent, 一年大約賣3，4棟房子（ 他比較lay back, 沒有用full time ）。


我的疑問是：

1， 如果房子在公司名義下，那做為公司雇員的我哥憑什麽能向銀行以房子做抵押貸款呢？他不是股東。

2，如果他貸到款，投資在房子上，是不是說他就變成為公司的大股東？我父母的意思不是這樣。

 

所有跟帖： 

• 不複雜啊，但現在帖子裏不能打字，這個有點複雜隻好另起貼 ：） -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:20:04

• 回複： -稻穗兒- ♀ (1372 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:26:55

• 這個事情比較複雜 -lexm5- ♀ (1328 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:29:35

• 回複： -稻穗兒- ♀ (189 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:34:11

• Commercial Property vs. Investment Property -lexm5- ♀ (309 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:55:19

• 同意，是 Commercial Property -稻穗兒- ♀ (86 bytes) () 06/09/2014 postreply 17:01:51

• 是否能貸到款，要看首付多少 -啃樁蟲- ♂ (37 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:30:38

• 無收入無曆史的新公司，不太可能貸3M。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 18:59:22

• Commercial loan 也得公司法人信用收入和W2証明.當然不會因為個人收入低而拒貸，而會考量 -MrsKwok- ♀ (363 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:56:39

• 是你表哥的主意還是你父母的主意？這個跟拿出４０１K借給別人也差不多了。 -如塵- ♀ (43 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:58:57

• agree! I think that this is a bad idea. -nj_guy- ♂ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 09:40:36

• 謝謝各位的回複，我有sense了。多謝！ -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 19:20:04

• 你自己財產收入情況如何？ -vest2005- ♀ (239 bytes) () 06/10/2014 postreply 13:11:46

• 為啥有這種注意？誰在打他們的注意？老了瞎折騰啥？做啥不好？ -水撲蛋2013- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:26:09

• 搞不好就是表哥的主意，啥都不懂投資。 -goingplace- ♀ (6 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:49:44

• 讓表哥出麵貸款，又不要把表哥的名字加在title上。是他們在把表哥當傻瓜的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 15:01:55

• 真的是表哥的主意。都忽悠了老兩口6，7年了。今年終於要動真格的我才著急。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 16:18:36