這個事情比較複雜

來源: lexm5 於 2014-06-09 16:29:35 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1328 bytes)

回答: 有個情況比較複雜，懇請各位大俠看進來：由 noexit 於 2014-06-09 15:14:57

你老爸媽出1mil，你表哥拿著去貸4mil，最後買5mil，是否？

首先，買公寓房不是私人住房，而是投資房（commercial real estate）。貸款的規則和買私人住房不一樣。銀行看的不是個人收入，因為沒有一般人能夠靠個人收入還得起4mil。看的是投資房的可能收入，比如公寓樓40套，80%的出租率，overhead 多少，這樣是否能還得起月費，另外申請人的經營曆史也要考慮。公司如果破產了，銀行把房子收回去，根本不會追究你表哥的責任（LLC的作用在此。“有限責任公司”）。

所以，這不是你表哥個人去申請（那1mil錢又不是他的）。他是拿著LLC的注資1mil去申請，所以申請上寫的是LLC的名義，貸款也是給LLC。你表哥代表的隻是向銀行證明，這個公司有經營能力，表哥是拿了房產證的人。

那麽，LLC和你的表哥是什麽關係呢？可以是雇用關係，這個比較簡單，但是銀行看到你這個公司owner是兩個外國老人，僅僅你表哥懂事，但是個雇員，貸款是不好拿的。但是，如果你表哥入股，他自己不帶錢進來，如上所說，他個人根本沒有還貸款的危險，他到底入股多少合適？他可以技術充股，但是給多少，確實因人而宜。最後LLC內部的合作關係是要寫下來作為合同執行的，否則最後賺錢陪錢怎麽分，你們不要打起架來？

最後，成立LLC，不是誰說了算就完了的問題。公司內部管理要正規，這裏麵學問很多。我建議你幫你父母去資訊一下律師或者會計。真的做起來，查賬就得把你給查死。