太太國內的朋友在Menlo Park ( 加州)買了投資房。 和房客簽了LEASSE 合同到今年的6月15號。
由於該朋友在國內， 考慮時差，距離和語言的問題，就拜托我太太幫忙照顧。內容包括房客有問題就給我太太寫郵件（打電話的情形非常之少）。 我太太就和房東聯係，然後再給房客回郵件。如果有修理需要的話我太太就安排修理工上門。費用最後由房東承擔。
整個過程中我太太純粹是幫忙。沒有從房東處領取任何報酬。
到今年五月份房客有郵件說6月15 號搬走。要求走前做一個final walk through， 應該是搬走前move out check 的意思。查看合同可以看到，要求進行這個是房客的權利。
太太回郵件說與房東聯係後答複房客。房東說那會正好要安排來美國等行程定下來通知房客。 結果一直等到6月份，房客在六月某號寫郵件給太太說15號搬走。請太太於15號他們要離開時把security deposit check拿到房子那裏。後來房東告訴我太太她的行程有變，15號之前來不了美國了。
太太於6 月13號寫郵件給房客。太太說15號當天太太沒有辦法到現場。請房客把鑰匙FEDEX給我太太，FEDEX的費用最後由房東承擔。這個郵件沒有得到回答。到6月23號房客給太太寫郵件說在休假剛回來。馬上寄鑰匙。6月29號太太寫郵件說鑰匙還沒收到。7 月6號受到房客於7 月5號寄出的鑰匙。
太太到房子看，房間沒打掃，於是就請了清潔工來打掃。同時發現地毯非常髒，還有門把手被弄壞了（不是那種自然使用的結果）。太太就開始聯係人來估價清潔地毯和換門把手。這時收到房客郵件質問為什麽還沒有收到全額的租房定金。指責房東違反加州法律。退房後21 天內必須給出定金使用明細及退還餘額。
太太就給回了郵件。問了一個問題：“你是什麽時候把鑰匙還回來的？“。然後告訴房客我們已經做了清潔。正在聯係地毯清潔和修理。房客回郵件。什麽時候還鑰匙和此事無關。沒有房屋清潔的義務。地毯和門把手都是你們清潔人員弄壞的。我們搬走時沒事。 你不還定金我已經請了律師。3 個小時的律師費再加上從7月6號開始的定金利息。
房東請太太繼續找人做了地毯清潔和門把手修理。（之前的狀況都拍了照片）。
然後房東給房客寫了租房定金使用明細。從總額中把房屋清潔，地毯清潔和門修理費用減去。又減去了6月15號到7 月5 號的租金（鑰匙是7月5號FEDEX寄回的）。然後把餘額支票寄回給房客。（支票於7月23寄給了房客）
現在的問題是房客表示要告房東。房客要求不付清潔和修理費用 （大約1500美元），不付6月15號到7月5 號的租金（大約2000 美元）。定金一分錢不能少，還要加上她的律師費（500美元）和定金返還遲滯的利息。這樣爭議金額滿打滿算5000 美元左右。
同時由於房東在國外他說同時要告我太太。說他的律師已經認定我太太是房東的代理人（AGENT）。
我太太說我不是代理。我隻是因為房東不在美國幫助你們聯係。定金的事你自己和房東聯係。房東也直接給房客發了郵件。說我太太不是代理。僅僅是幫忙。而且房東說如果你想告別人是怕房東跑的話，那我告訴你，我跑不了也不跑。就算我不回美國的話我請律師也奉陪到底。
說了這麽多，問題是希望得些建議：
1．對方告我太太站得住腳嗎，我們倒不是怕他，第一沒覺得自己做得有什麽不對，第二房東說了如果有什麽經濟問題他全部承擔因為說到底是他的事。如果他告我們真能成立的話那我們要做些什麽準備呢？
2．是請問對房東而言如果真上法庭法官會怎麽判呢， 我是問是房客贏麵大，還是房東？還是一半一半？另外租房合同上規定如有異議要求要先走MEDIATION然後才能上COURT的。這意味著什麽呢？
謝謝。
