個人可以了解您的忿怒,一個問題等待聊十年才知道是對方的問題,然而在法律上,我們仍然需要就事論事,原則上這個問題我們需要考慮的是"statute of limitations"
在我們考慮 statute of limitations 時一般有兩個考慮的層麵,一是事情發生的時間 (如合約的簽署,意外事件發生),一般這在法律中有相當詳細的解釋,在您的情況,因為這涉及到一個買賣的契約與賣方是否應該負責的問題,如果我們單純就合約上來說,下麵的情況應該適用您的情況,
Under Pennsylvania law, the statute of limitations for breach of warranty claims is four years. 13 Pa. C.S.A. § 2725(a);
(a) General rule.--An action for breach of any contract for
sale must be commenced within four years after the cause of
action has accrued. By the original agreement the parties may
reduce the period of limitation to not less than one year but
may not extend it
當然了這隻是故事的一麵,下麵另外的一麵是,statute of limitations 不單純是考慮日曆上的日期,一般最常見的是 the “Discovery Rule” provides that the limitations period does not begin to run until the plaintiff knows or should know of the claim, which is not always the date on which the injury occurs.(這應該是您所持的論點),因為您當初購房時並不知道有這個問題,所以這個 statute of limitations 應該由現在您了解問題所在之後開始計算,這個部份在賓州的法律是 under 13 Pa.C.S.A. §2725(b)
b) Accrual of cause of action.--A cause of action accrues
when the breach occurs, regardless of the aggrieved party's lack
of knowledge of the breach. A breach of warranty occurs when
tender of delivery is made, except that where a warranty
explicitly extends to future performance of the goods and
discovery of the breach must await the time of such performance
the cause of action accrues when the breach is or should have
been discovered.
然而這個部份的重點是如果賣方在雙方買賣合約中明確的說明他願意為所銷售的貨物負責,甚至於超過法律所規定的上限,一個最簡單的說明是一般有些物品,廠商為了吸引客戶,提供所謂的"終身保固",那麼這個保修的條款不受到 statute of limitations 的限製. 當然另外一種情況是如果賣方故意隱藏這個問題,同時這個問題導致您重大人身上的傷害,(也就是說對方的行為已經可能涉及到犯罪的行為),例如藥商在發展藥物時在臨床實驗的記錄上做假,造成用藥者受到傷害,那麼是有可能可以延長 statute of limitations 到問題發現之日開始計算.
然而在您的情況,一般房地產買賣的一個基本的概念是,一旦房契的 title 轉移給買方,所有的規範都必須以房契中的內容為主,任何沒有在房契中所提及的部份則以一般法律做為規範,同時買方做為新任房主,將承接這個房屋的一切責任與法律上的規定,因此事實上如果賓州有任何法律規定要求您需要做這個保溫的工程,您做為現任屋主,必須由您來負責而不是賣方,所以就 statute of limitations 或是 building code 來說,這個問題您可能都無法向原本的賣方要求負責. 當然法律上您有自由可以提出訴訟,然而是否能夠成案,老貓不抱持樂觀的態度.
