發現幫我買房子的broker 能力不夠。

這個房子我們覺得我們的價格可以拿下，（當然要好好談）。 可是broker 就是談不了。我們估計有談判能力也有語言的問題。 現在我的朋友想幫忙試試和賣方談談。 他的英文很好，很能說。 他不作為broker ， 隻是幫我們和賣方的broker 直接打交道。不知道這樣是否可以。我和以前的broker  是否有法律方麵的問題？一個房子如果我雇的這個broker  拿不下來，我是不是可以換broker  或者請別人幫忙去談？我沒有和這個broker  簽長期合同。請內行們幫忙指導， 先謝謝了！

所有跟帖： 

• 你如果不少他一分錢, 當然可以 -CyberCat- ♂ (130 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:10:49

• 謝謝！也就是說過了九十天， 我就可以另找別人代理了。 -jiankangdiyi- ♀ (0 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:37:35

• 兩回事。 -稻穗兒- ♀ (144 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:48:28

• 回複：兩回事。 -jiankangdiyi- ♀ (149 bytes) () 12/01/2011 postreply 13:45:58

• 如果賣方有經紀人，而你沒有，賣方經紀人就會自動成為你的經紀人 -稻穗兒- ♀ (825 bytes) () 12/01/2011 postreply 22:54:13

• Not true：如果賣方有經紀人，而你沒有，賣方經紀人就會自動成為你的經紀人 -N.- ♀ (165 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:25:12

• 請問區別是什麽呢？文件他做，傭金他拿。買方法律上仍無為自己說話的代表人。 -稻穗兒- ♀ (48 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:57:53

• 買方受益可大了，就是賣主可降價（與傭金等值）。知道“多個中人多隻鬼”？ -上流Man- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 09:10:13

• 一般情況下不可能，因合約簽訂是一個具體數6%（或5等），不根據經紀人數而改變。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 15:15:53

• 規矩是死的人是活的，經紀人同意就行；隻要能拿2.5%以上就不會不同意 -上流Man- ♂ (125 bytes) () 12/04/2011 postreply 12:39:34

• 一般經紀人都不會同意。讓傭金有，讓全部難。買方經紀人（華人）容易，賣方難。 -稻穗兒- ♀ (256 bytes) () 12/05/2011 postreply 11:06:17

• 我隻就這一個房子來說， 所以賣方的經紀人拿多少錢我不管，我也不用他代表我的利益， -jiankangdiyi- ♀ (301 bytes) () 12/02/2011 postreply 09:23:08

• 不妨把你現在的考量明白告知你的經紀人,他應該就要做選擇:讓你付高些的房價(高些的經紀費) -bluey- ♂ (95 bytes) () 12/02/2011 postreply 20:51:45

• 你的想法和現實有點出入 -稻穗兒- ♀ (1396 bytes) () 12/03/2011 postreply 11:45:21

• 說得很對。經紀不會刻意考慮或代表誰的利益，其目標是盡快撮合拿到傭金 -上流Man- ♂ (135 bytes) () 12/04/2011 postreply 12:53:31