如果賣方有經紀人，而你沒有，賣方經紀人就會自動成為你的經紀人

一般來說，這種情況應該避免，因為賣方經紀人首要任務是將這個房子賣掉，而不是為你挑一個對你最合適的房子。

以後你換經紀人當然可以，估計沒哪個經紀人會不肯為你服務，都是工作掙錢，為啥要拒絕呢？

但如果你不找新的經紀人，而用你的朋友，那麽我標題中的情況就出現了，也就是說賣方的經紀人自動變成了你的經紀人，稱為 dual agent. 要注意的是，你並沒省錢，賣主也沒有省錢，而是這個 dual agent 會掙雙份傭金。至於你朋友，不過是義務幫忙而已，在法律上，他啥也不是。不是他不收傭金的問題，而是他根本沒資格收，就算他想收，賣主也不可能給他的。

說實話，如果我是你，是絕不會做如此選擇的。經紀人受過很多專業訓練，對法律條款等都比較懂。而一個朋友，隻是英文比較好，跟一般人有啥分別呢？怎麽會比經紀人更專業呢？再說，如果隻是擔心語言問題怕談不出好價錢，你盡可以找英文為母語的經紀人啊（雖然我的經驗是講價能力和何種語言關係不大）。

所有跟帖： 

• Not true：如果賣方有經紀人，而你沒有，賣方經紀人就會自動成為你的經紀人 -N.- ♀ (165 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:25:12

• 請問區別是什麽呢？文件他做，傭金他拿。買方法律上仍無為自己說話的代表人。 -稻穗兒- ♀ (48 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:57:53

• 買方受益可大了，就是賣主可降價（與傭金等值）。知道“多個中人多隻鬼”？ -上流Man- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 09:10:13

• 一般情況下不可能，因合約簽訂是一個具體數6%（或5等），不根據經紀人數而改變。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 15:15:53

• 規矩是死的人是活的，經紀人同意就行；隻要能拿2.5%以上就不會不同意 -上流Man- ♂ (125 bytes) () 12/04/2011 postreply 12:39:34

• 一般經紀人都不會同意。讓傭金有，讓全部難。買方經紀人（華人）容易，賣方難。 -稻穗兒- ♀ (256 bytes) () 12/05/2011 postreply 11:06:17