租住老房子惹的禍 – 房東要求付不合理的damage並且惡人先告狀

三年前房東買了獨棟house,上下兩層分租給兩家, 我們住樓下,兩家公用供電供水下水道係統。樓下的通風係統也是臨時打通的(連到樓上)。新裝的帶抽風功能的微波爐. 麻煩由此開始.

通風係統效率低,幾乎排不出油煙.一年半以後全新的微波爐(兼抽油煙機)燒壞了(油煙堆積在電路上引起火花). 房東先是十五天都不理我們的修理要求, 然後拖拖拉拉六十天才更換. 快到renew lease 的時候給我們信解釋六十天的”合理性”. 信裏還挽留我們.

下水道係統問題: 剛搬進來的時候廚房的sink就有residual, 當時要求他找人清理了. 後來發現每幾個月就要清理一次, 要不然每次樓上大量用水(開洗衣機洗碗機)的時候, 下水道的水就往廚房的水池冒很髒很臭. (其中一個修理工也告訴我們,樓上樓下公用一根下水管道,當上麵大量用水時,就會有回流)房東後來幹脆把修理工的電話給我們讓我們直接找他(有email證據). 兩年來共五六次. 後來他換了修理工, 又修過兩三回. 後來在我們下麵裝了一個單向閥,可想而知這怎麽能完全解決問題呢,照舊冒水, 但房東說是我們greasy cooking.

由於上述原因我們決定搬出, 房東馬上就說以上的問題都是我們greasy cooking造成的(All vendors said so). 要我們賠付修微波爐和最後一次修下水道的錢. 他還要我們賠以下的:
1> 去年十二月下雪的時候一棵樹倒在路邊,因為lease 上寫 owner maintain all lawns and plants, 我們就通知了他, 他找人砍了. $200. 現在也要我們付.
2> 夏天的時候給草澆水, 定的早上五點二十, 每天把我們從夢中吵醒. 他找人調了兩次才把時間調好. $140. 現在也要我們付.

我們回信是上述不是我們的責任,如不同意我們考慮上庭申訴,結果他就惡人先告狀並且聘請了律師. 不知上庭的話我們勝訴的可能性有多大?有沒有請律師的必要? 如果輸了是不是要付他的律師費?通風係統我們沒有多少證據, 也許可以找以前的房東寫個書麵證明? 我們曾在一個Apartment住過三年,也跟四個人share廚房一年多都沒有問題. 我們可以說Vendors opinions are biased since he can induce them to say so? 事實上我們搬出來前一周他和他的Market representative在的時候, representative 作為中間人說“you can never expect a basement function the same as a normal unit.”

所有跟帖： 

• 我住在西雅圖,敬請各位給指條道啊,謝謝了! -大海哥- ♂ (0 bytes) () 10/07/2009 postreply 09:00:21

• 回複：租住老房子惹的禍 – 房東要求付不合理的damage並且惡人先告狀 -單身老貓- ♂ (1304 bytes) () 10/07/2009 postreply 09:54:49

• 憋氣啊 -大海哥- ♂ (728 bytes) () 10/07/2009 postreply 10:52:45

• 回複：憋氣啊 -單身老貓- ♂ (727 bytes) () 10/07/2009 postreply 12:50:58

• 非常感謝真誠的回複! -大海哥- ♂ (649 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:11:44

• 回複：非常感謝真誠的回複! -單身老貓- ♂ (176 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:21:59

• 上庭好了，沒什麽大不了的。 -needwait..- ♂ (219 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:05:06

• 說的簡單明了，我心裏有底了！謝謝！ -大海哥- ♂ (0 bytes) () 10/07/2009 postreply 16:12:42

• 不適合居住 -eyehalfopen- ♂ (435 bytes) () 10/08/2009 postreply 06:09:42