回複：租住老房子惹的禍 – 房東要求付不合理的damage並且惡人先告狀

建議您諮詢當地的律師,因為要回答您的問題,一個相當重要的關鍵是必須仔細檢討您與對方租約的內容.

然而依據您的說法,有關"微波爐(兼抽油煙機)燒壞了"的部份應該是由您來負責,理由很簡單,您需要負責租屋在使用期間正常的清潔與維護,油煙堆積在電路上引起火花這個問題不應該發生,除非你們在租用的期間完全沒有清理過廚房,否則這個問題不應該發生. (加裝高效的抽油煙機不是你想做就可以做的,當地的法律與住宅區的HOA,都有可能有規定不容許房東這麼做...) 如果是這種情況,您也隻能盡力配合, 而不是反正房子不是我的,所以隨便我如何做都是你房東活該.
老實說老貓家的抽油煙的設備也不是高功率的,但是使用了26年都沒有問題,原因就在於,我們勤加清理,從未有油垢堆積的問題.

至於下水道,看到您使用油煙機的情況,老貓實在不敢說您完全沒有責任,當然這絕對不會是您個人的問題,但是您真的敢說與您的 greasy cooking 完全沒有關係....


至於樹與草地澆水的問題,理論上應該是由房東來負責,當然最終還是看租約上的說法來決定.

不過對您有利的是您需要了解一下當地的法規與HOA的規定是否容許您的房東將獨棟的房子分租給兩家人,老貓沒有時間去研究您當地的法律, (這是您的功課),但是老貓的直覺是除非這是一個相當大的房屋,老貓不認為當地的建築物法規與消防法規容許屋主可以設立兩個獨立的廚房, 所以對您有利的是如果屋主的行為本身不合法,你們的租約也有相當的可能就不合法....當然屋主也不能依據租約來要求你們負責賠償所有維修的費用.
這個部份您應該問問當地的律師.

所有跟帖： 

• 憋氣啊 -大海哥- ♂ (728 bytes) () 10/07/2009 postreply 10:52:45

• 回複：憋氣啊 -單身老貓- ♂ (727 bytes) () 10/07/2009 postreply 12:50:58

• 非常感謝真誠的回複! -大海哥- ♂ (649 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:11:44

• 回複：非常感謝真誠的回複! -單身老貓- ♂ (176 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:21:59

• 上庭好了，沒什麽大不了的。 -needwait..- ♂ (219 bytes) () 10/07/2009 postreply 14:05:06

• 說的簡單明了，我心裏有底了！謝謝！ -大海哥- ♂ (0 bytes) () 10/07/2009 postreply 16:12:42

• 不適合居住 -eyehalfopen- ♂ (435 bytes) () 10/08/2009 postreply 06:09:42