再亂說幾句

來源: jenning 於 2024-11-18 14:05:40 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (936 bytes)

一般來說，房產若不用杠杆很難有好回報。但如果剛開始利率太高用現金買下來也不是不可以。

如果你們是現金買房，比如你出70%，他出30%，那麽一半的分配不離譜。

但問題來了，如果以後利率降了，做個cashout refinance，把所有的初始資金都返還給你們倆，以後得利潤分配如何？如果還完全按50/50分配，尤其是現金流（增值平半分還可以），對人家操盤手不公平。當然，你要防止他把錢返還給你後不再分配利潤給你，這個要在和約裏寫清楚。

另外， 比如你們倆湊了一米買物業，結果3年後， cashout拿出1.2米，原來的1米該是誰的就還給誰，那多餘出的0.2米如何分配？50/50就挺合理。

總之，合夥可以，但要把各種可能的情況都寫進合約，保證自己的利益。

 

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