多數地主不怕房市崩盤，多數股東害怕股市大跌

來源: QinHwang 於 2025-03-08 07:56:01 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (673 bytes)

當然，這裏說的是多數。近幾年才做房地產的地主，現金流本來就很低甚至沒有或負值，對房價大跌的承受力很低。壇子裏的股東有很多有數百萬甚至千萬股值，不希望跌，但也不至於恐慌吧？

地主怕房租下跌，但不怕房價下跌。房價下跌和房租下跌並不成比例。房價大跌的時候地主仍有房租收入支撐，資產損失隻是賬麵上的。現在房價太高，租售比太差，基本無法再擴大投資規模。隻有房價大跌，才有可能。

地主在股市的投資多數偏低，甚至沒有。股市大跌對他們也許是個機會。

所有跟帖： 

• 指數不恐慌，個股就不好說了。我最近個股買的多，壓力都是來自個股，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 07:59:56

• 租售比太差：說明房地產也在泡沫之中。 -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:04:08

• 房市肯定有了泡沫。和股市一樣，回調多少，何時回調，很難預測。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:28:36

• 我20年前買的房子暴跌60%，租金沒跌，房產稅還跌了， -BBL123- ♀ 給 BBL123 發送悄悄話 (60 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:14:13

• 房產稅是可以調整。這也是房價大跌的好處之一。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:30:02

• 地主怕得是沒租客 -tom_high- ♂ 給 tom_high 發送悄悄話 tom_high 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:17:49

• 隻要有足夠的現金流，可以降低租金，找到房客。沒有現金流和儲備金的就會破產消失。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:35:49

• 房子太麻煩，永遠交稅被政府割韭菜，希望佛羅裏達取消房地產稅，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (167 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:18:34

• 是比投資股市麻煩。所以想投資股市，但要找好時機。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:31:51

• 大盤跌得大家都絕望了就進場，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:39:57

• 對。看看有沒有大盤絕望的一天：） -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:48:51

• 地主們永遠不會明白the power of DCA and compounded returns -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (42 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:40:55

• 我現在理解啊。地主一旦不能用杠杆了，複利就談不上了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:47:11

• 我以前還琢磨過當大地主，好麻煩就沒幹了，買指數躺著賺錢太舒服了 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (30 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:52:46

• JOMO or FOMO. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (183 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:44:27

• 你的資金都用在大型公寓規模擴張了。小地主多半有點閑錢，尤其這幾年買怎麽買房。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 09:14:21

• 股市大跌的大好機會呀。 -三心三意- ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 10:17:00

• 真操心。你又不炒股，怎麽知道股東怎麽想的。 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (54 bytes) () 03/08/2025 postreply 11:16:33

• 他們怎麽想從討論發帖還看不出？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:02:16

• 股市漲的時候和跌的時候想的不一樣，算哪個的是？ -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:20:34

• 股東不怕跌，越跌越買。這幾天隻是某幾個人想要利用一點小跌來證明自己的政治觀點而已。你若想進股市，要看幾個壇上大俠的評論。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (27 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:23:25

• 並且投資股市的人在這發貼的人是極少數 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:24:55

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