說出租房折舊是一種稅務優惠，事實是

當你賣出這套出租房時，過去27.5年中的所有折舊都加回來作為當年的long capital gain。因為是累加，你的最高的tax rate 可能會比以前高很多。

樓下有人說房產可以傳給下一代。在美國，什麽樣的資產不能傳給下一代？而且，這種一開始投資就考慮傳給下一代對大多數人可能不適合。最終有巨額財產傳給下一代的人畢竟是少數人。

所有跟帖： 

• 所以老朽有名言可賣可不賣不賣。資產重組也是要考慮利弊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:48:16

• 請問long term capital tax rate是如何累加到高很多的？看不懂 -慘白的天使- ♂ (38 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:50:40

• 沒能從房地產獲利有你這種看法是正常的，而從中獲利者可能會有不同的觀點。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:51:00

• 說得太對了！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:52:02

• +1 雖然我不投資地產也沒有傳承的需要和想法 但是佩服人家利用杠杆走出一條路的 哈哈 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:19:10

• 好問題, 股市 VS 房市 50年比較 -RomaVacation- ♂ (5289 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:53:10

• 如果沒有折舊，老朽租金的marginal Tax Rate是37%+， 有了折舊才可以低收入稅，以後付20%有什麽不好啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:53:11

• 隻能說明你對延稅的理解不夠透徹啊 -有風景的房間- ♀ (484 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:56:08

• 說的有道理，讚一個。請問“用 life insurance 的保險賠付交稅”這個怎麽操作呢 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:00:51

• 生命保險是不用交稅的 -有風景的房間- ♀ (306 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:06:55

• 感謝，又學到了一點知識:).一直好奇富人怎麽避稅的 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:09:21

• True in Canada, but might not be in other countries. -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:10:57

• 保額不用賦稅。生命險費估計公司付，否則也不便宜。普通家庭隻買個20，30年，老了很貴。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:56:10

• 隻要比交稅合算就對了 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:03:51

• 老大， 雖然無可否認的您是成功的人生， 每年20萬的股票紅利是相當不錯的成績， 不過也不需要看不起俺們窮人家吧. -smlandlord- ♂ (684 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:56:38

• 嗨，你想多了，他沒看不起地主的意思呀。你這樣的大佬，還需要別人來認可你的1億資產不夠成功嗎？感謝一直以來的分享 -sept.- ♀ (63 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:04:17

• 大佬說看不起地主是幽默。他還是想說明稅對投資房地產的好處所在，有那麽多資產還是“窮人”。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:09:26

• 哦，好吧。有點擔心他真生氣了：） -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:17:06

• 做地產，越做就發現自己多渺小. -smlandlord- ♂ (98 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:15:44

• Key Word Instition owners. 不能和個人比甚至個人也不能和普通集資公司比 不在同一個水平上 -goingplaces- ♀ (24 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:34:35

• 這個我信。不認識富人，但是認識他們的那些個高樓大廈。：） -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:35:29

• 你實在是太謙虛了。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 12:18:44

• 哈哈，差一點領飯票了，很。與川普有一比。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:13:14

• 一萬塊錢要交的稅延後到27年再交，貶值多少啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:02:11

• 咱們就按股市裏的朋友說的，一萬該交的稅沒交放了指股，27年後賺多少啊？然後再去交這一萬的稅。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:17:32

• 請問這一萬塊錢不用，地主們的日常開銷從哪裏出呢？靠純租金收入夠嘛？100米的地主應該例外吧 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:26:45

• 那就用掉好了，27年後房價翻幾倍後補交一萬有什麽問題？再說，27年房租都不知道收了多少。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:33:35

• 哈哈，朽爺您中計了，福虎兄是不想讓您離開投資理財這個寶地。 ：） -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:34

• 有問題不會回避。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:41:40

• 通貨膨脹阿 -mobius- ♂ (60 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:08:04

• 這點你說得沒錯。這點很有迷惑性，其它遺產也不交稅。但延稅有其意義，還能用1031部分彌補，不過有代價也依然在”賊船“上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:13:27

• 其實，投資房很容易傳給下一代，而且也應該這樣操作，因為，生前賣掉一棟投資房的手續費就比日常出租盈利報稅還高的多，需要用錢 -trimtip- ♂ (309 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:18:05

• 看了幾位網友的貼子，好像下一代不願意接手出租房的不在少數 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:21:27

• 繼承的當天就賣了好了，這麽多年漲下來，多賣少賣幾萬無所謂了。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:24:14

• 手續費加稅幾十萬，有的上百萬而不是幾萬，因為房子貴，賣不是一件容易的事。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:29:04

• 暈死了，按老朽說的，10萬買的，漲了27年變50萬了，折舊8萬，賣的時候50萬-3萬費用= 47萬，有什麽不容易？？ -米奇的廚房- ♂ (83 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:30:42

• 如果是500萬，一千萬的房子？加州並非都是南加50萬房，即使南加50萬也是極其便宜的房啦，稍微好一點區就是一百萬以上。 -trimtip- ♂ (176 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:36:05

• 乘以10啊，我懷疑有誰買SFH是1000萬去出租的，這裏有這樣的地主嗎？你給找一個出來讓我見識見識 -米奇的廚房- ♂ (39 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:37:48

• 買的時候，一百萬很正常甚至是便宜的，30年後不就是一千萬了？ -trimtip- ♂ (108 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:39:38

• 那就用乘法啊，乘以10 不就得了。1000-60-160=780萬，那更加好了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:41:56

• 你才有問題呀，留給後代繼續經營不好嗎，為啥要賣掉讓經紀人大賺一筆，除非你是經紀人？當然希望多買賣賺手續費，啊？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:45:39

• 如果後代喜歡當然可以繼續，不喜歡就賣，有什麽問題啊？不喜歡非要後代接收幹？就喜歡折磨後輩？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:47:58

• 買的房子都能漲這麽多嗎，要是漲的少或不漲，是不是就虧了 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:36:30

• 27年啊。不是2.7年啊，而且投資還是要做功課的吧？不是瞎買吧。我們鄉下都有3，4年翻倍的，不要說加州這種好地方了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:38:25

• 我自住房買了14年了，直到19年房價比買的時候高了2-3萬。疫情之後漲了不少。過去這些年在當地做出租房的不少，10多 -sept.- ♀ (105 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:48

• 自住房，和出租房的考慮不一樣的，我有的出租房10幾萬買的，我買自住房會去買這樣的房子嗎？？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:46:36

• 自住房也好，10多萬的出租房也好，10多年沒這麽漲，也就是趕上疫情才漲起來 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:02:49

• 那就看眼光了，我有房子不是因為疫情漲起來的，疫情那幾年漲的非常快就是了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:20:53

• 不要說都有3.4年翻倍的，是都是3.4年翻倍的嘛？我有一隻股票3年漲了100倍，昨天剛剛賣掉。LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:45:12

• 不都是，還有兩年翻倍的，我們這裏是鄉下，沒有朽哥的南加這麽好。我業沒有不聲不響負投入的本事。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:48:32

• 實在不願自己接收的，可以交給PM管，幾十年出租的房子，基本上現金流每年也是很多的，用PM也是用得起的。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:35:14

• 記得小地主說，要是60-80個房子，可以交給PM管。30個房子或者以下，還是自己管，不然現金流太低 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:39:05

• 20~30年後，加州投資房現金流都變得肥肥的，沒看老朽的文章？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:35

• 看的是smlandlord的文章 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:59:51

• SPY不賣一直持有其增值不也是延遲交稅嘛，而且分紅稅率很低。租金的淨收入部分應該是short term capital -福虎- ♂ (260 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:21:39

• 房產是比股票更穩的投資，這個是共識。在房市低穀入市等同於在股市低穀入市，都可以長期持有。隻是看你有沒有那個眼光和機遇了 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:28:52

• 不同點，1 房產有房產稅，而股票不賣不交稅；2 投資房可以做1031繼續延遲交稅，而股票沒有；3 自住房 -悠步天- ♂ (68 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:47:03

• 可以 CASHO OUT, -mobius- ♂ (185 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:27

• 股市一漲，股神們就出來得瑟，地主就會被埋汰。自己喜歡就好，地主們沒義務給他科普。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:25:20

• 今年油股大跌啊！嗚嗚嗚嗚 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:28:45

• 沒有吧？我的shel雖然漲的不太好，今年大約20%，外加大約5%的分紅。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:43:03

• 但是2022年逆市上漲了好多，有70%左右吧。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:31

• 很大可能性 2024 可能也沒有什麽 macro factors 幫助油股繼續向上 隻要它們不減分紅 你就當看不見吧。 -goingplaces- ♀ (106 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:55

• 去年到今年也許明年上半年，應該是投資股票比房地產好，這是沒錯，但不等於30年投資股市都比房產好，這裏牽涉到利率問題 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:48:51

• 其實哪個行業做好了都行。地主相對來講門檻低，成功率大。要是能力足夠強，股票市場賺錢當然是最簡潔快速。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:51:38

• 能力足夠強，像袁征那樣建個公司然後IPO最好了。炒二級市場的股票多麻煩啊，也掙不了多少。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:36:47

• 您要是能大獲成功的話，餐飲業也挺好。想想熊貓快餐和那個什麽越南辣醬吧。人家都是B，都是原生態成長。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:55:36

• OMG，幾年前還說熊貓有六七百家，現在已經兩千家了。超過JY的門數了。 ：） -tiejiangye- ♂ (289 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:08:20

• 當然，投資這個事情都是蝦有蝦路，蟹有蟹路的事，做好自己能做的，不用去貶低別人做的。自己覺得自己做的對 -米奇的廚房- ♂ (162 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:25:20

• 這 -悠步天- ♂ (206 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:50:17

• 百家爭鳴，很好 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 20:45:00