股票分紅和出租房租金的聯邦稅

看到投坦有大地主經常曬出租房子有稅負優惠，一直想請教資產幾米幾十米的大佬們：

在完全不考慮W2等主動收入的條件下

用網上報稅係統測算，$20W qualified dividend 2023年聯邦稅為$12458，income tax rate 6.2%。

不曉得$20W 正現金流租金要交多少聯邦稅？稅率大概是多少？

所有跟帖： 

• 20萬的正現金流估計都會被折舊抵掉，稅金到賣房再付。如果1031exchange，又延稅，延到死就沒了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:33:22

• 你的意思是作為遺產就不交稅了？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:36:34

• 人死了，增值和折舊都沒了。孩子白繼承一棟房子。這個叫做step up basis. -檸檬椰子汁- ♂ (32 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:39:45

• 可以賣幾個出租，買一個退休房先租幾年，然後自己搬去住嗎？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:41:54

• 當然可以啊，如果到死也沒賣，就有step up basis繼承了，如果住N年賣，有一部分減免capital gain -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:58:02

• 地主的確有好多稅上的好處哈 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:00:19

• 你怎麽算的才6.2%? -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:55:57

• 用網上報稅軟件算的 -牛莊人- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:10:09

• 假若4百萬現金換投資房現收益5普遍。（房價-土地政府估價)/27.5,標準抵稅27700僅兩項扣除後，稅率為零或低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:59:51

• 還是不懂 -牛莊人- ♀ (80 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:09:07

• 減掉政府土地估值再除。這是說從今天開始當地主。投資早的租金靜收入高很多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:13:54

• 維修房子租金損失有花銷，可進一步抵收入。可以細算比較實際現金收益。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:10:42

• 房子維修費用不是本來不能算作租金收入嗎？比如收租1W，維修3千，租金現金流應該是7千啊 -牛莊人- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:14:01

• 對不起誤導了，淨收入是根據自己現金房估算5%已經去掉了維修欠租。一定要自己算當地情況。schedule E是最好起點。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:20:06

• 每年的dividend 不都是short term capital gain 嗎？要按income報稅吧 -ctrls- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:24:00

• 不是。 取決於分紅的股票持有多久。分紅有稅務優惠 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:26:31

• 好像是 ordinary divident tax rate = one's income tax rate -wu7788- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:51:26

• 你完全算錯了 -H&CMom- ♀ (95 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:28:02

• qualified分紅跟long term capital gain一個稅率 -H&CMom- ♀ (63 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:37:33

• 最主要的是，沒別的收入的話有八九萬的long term capital gain可以落在0稅率區間 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:57:36

• 最好是把分紅股放在退休賬戶，比如401K，報稅時無憂也不疊加，所以，選股時要考慮稅率。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:47:46