最精的一種投資理財-REIT

來源: 2021-11-24 05:51:24 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2899 bytes)
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好吧。我先承認,我對REIT 一竅不通。今早現學現賣。標題為了吸睛。主要是一大早起來看到最傻的投資方式那篇,有感。

不過,我們就拿REIT 來說說。懂REIT 的大佬。。。我說錯了,可以砸我,但是砸輕一點。我是借題發揮。不是科普REIT.

做好REIT,幾步

1)融資--sales 的活

2)製定整個fund的大的strategy--大老板的活

3)購買房產,建倉 -- 市場研究團隊, 買房子pull trigger的人

4)管理--property management--包括修理團隊

5)reporting-做賬

管理好一個盈利的REIT,fund需要至少5種人才。

那做我們小地主的,需要把這五種活都做好。就算不是5種,因為自己已經有點積蓄,所以1)除外. 5)也除外。做好做不好都要做,報稅。我們需要至少三個技能才能真的把小地主變成大地主。

很多人包括我自己隻是喜歡3)。純被動管理。可是,有的人就是對4)又天分,有喜好。

那些隻喜歡2,3的,別忘了,在你剛起步的時候,你有多少次覺得自己被Contractor 放血了。再說最近,有多少次因為contractor 放你鴿子,工期延誤,導致房子空置。如果能自己上一些小的活,難道不是如虎添翼嘛?

自己修多房子的地主,其實已經有了比我們passive做地產投資的有了更多的商機,對市場的敏感度。比如property management business, material price, labor demand.他如果i想的話,擴大經驗範圍,做大做廣,是很有可能的。。。這個可以讓老朽說說。我直覺前輩他一定有體會。

再說,純的passive income。如果你做的真的那麽好,我打賭你在 2)3)上下的功夫非常非常多。昨天,益鳥在我的帖子裏說到快兄。我來的晚,不知道是誰。但是從益鳥對他都評價,我就知道他在 3)上做的是非常非常出色的。

再說到喜歡投資股票的,我不相信你在研究股票的時間花的少了。隻不過你做的是腦力勞動而不是體力勞動。這就是個人選擇了。

所以,在我說的2,3,4,我們小地主其實隻要擅長一項,就可以賺錢了。會兩三項的就更好了。

我們怎麽能覺得自己的喜好和專長,比如2,3,就而judge別人投資方式 4 的好與壞呢?

所以,我一大早,飯都沒吃,就在碼字。

最後,DD覺得,汗滴的男人最有男人味,動手認真幹活的男人最性感。汗滴的女人也是可剛可柔的性感女人。

這個帖子給我在這個壇子上喜歡的,尊敬的男女ID。

 

所有跟帖: 

幾乎所有的小生意,業主不積極的參於管理經營,能有比較好的回報,幾乎是不可能的 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (62 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:04:26

老天爺眷顧啊!不是說有人能夠撿到天掉下了的餡餅嗎?不過絕大多數的人都沒這種運氣,隻好積極的參於管理經營。 -原上草2017- 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 原上草2017 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:09:39

餡餅也是砸給有準備的人 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:17:29

特別同意這個說法。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:44:26

+1,讚 -卒在征途- 給 卒在征途 發送悄悄話 卒在征途 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:29:32

哪有那麽好的事情,要麽花時間要麽花錢 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 H&CMom 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:31:15

寫這麽長,給你點個讚,鼓勵鼓勵。每個人起點不一樣,能力也不同,做自己擅長的就好。 -backpack- 給 backpack 發送悄悄話 backpack 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:05:40

你悠著點勁。在某黨執政高稅州做出租掙錢不容易。你那兒幹啥都要有牌照的費用省不下來。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:13:14

我都是找人幹活!不擅長4.我是身在曹營心在汗。(汗是有意寫錯的。指汗滴的意思) -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:31:19

我來說說為什麽不能買私人REIT? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (122 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:15:27

還是年輕好啊,有精力折騰,還有荷爾蒙 -andy99- 給 andy99 發送悄悄話 andy99 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:32:53

抓重點,抓重點!我的重點不在開頭的·REIT也不在結尾的性感。。。。不過,荷爾蒙水平還行。。。。哈哈。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:34:28

真勤奮!要是投資REIT話 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 越王劍 的個人群組 (181 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:41:32

哇。寫了一篇小酸文,炸出兩個好TICKER. 謝謝劍哥哥! -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:45:31

讚D姐好文,順便DS前麵那篇文章,我覺得我們家領導就是2,3做的不錯,我喜歡4,5;目前在向1發展 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:07:07

攀攀媽是個性感女人!:) -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:25:00

小地主很大部分是賺的辛苦勞力錢。 買REIT就等於這部分錢賺不到了 -wade- 給 wade 發送悄悄話 wade 的個人群組 (74 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:47:56

好文。很喜歡閱讀DDmm每一篇學習思考總結的劄記,俺會邊讀邊停下來思考。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:14:33

謝益鳥姐姐和攀攀媽的謬讚!益鳥姐姐能找到塊兄以前的文章嗎?或博客鏈接?我去看看。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:23:00

作者是repidestate, 在發表帖子的那頁那個鍵的下一行查。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:09:33

寫的真好,你是一個善於總結更善於鑽研的人,一定會成功 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 H&CMom 的個人群組 (168 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:29:34

+100 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:46:39

嗯。每個人看自己的能力,喜好找到適合自己的投資方式。就好。就像以前我們大家爭論過的學生房。我自己handle不了,做不好。但是另 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (126 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:47:12

REIT和自己幹出租重要的不同點是杠杆。 -Andy2018- 給 Andy2018 發送悄悄話 Andy2018 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:50:23

總算有明白人了 -peter2006- 給 peter2006 發送悄悄話 peter2006 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 13:55:00

Vanguard有個REIT fund不就挺好,為啥要自己搞REIT啊? -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 北美翠花 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:59:30

哈哈。忽略我對REI T的大放厥詞。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:33:00

讚???? 汗滴 ~ 能幹 ~ 性感 -山水美之間- 給 山水美之間 發送悄悄話 山水美之間 的博客首頁 山水美之間 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:49:00

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