賣房時的起始價是高還是低？

計劃賣房，談了幾個listing agents. 有人主張高起價， 然後在談價時降低售價。另外的agent主張低起始價， 吸引更多買家競爭， 然後在競標時提高賣價。兩種不同的起始價相差近20萬。根據大家的賣房經驗， 那個方案更好？

我現在是我們這個小區唯一的賣家，整個town在相似的價位上也隻有兩個賣家。

所有跟帖： 

• 平常心，很多人用低價釣魚，引來無數人看房再要上去。有人要高等著有人不懂出高價 -不想被看到- ♀ (63 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:27:38

• 如果是搶手貨 而且是高價位房子。我覺得低開價比較好 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:29:51

• 不要高價掛房，風險是如果兩周沒人出offer，你再降價就很被動了，再長點時間，買家就會懷疑房子有問題 -敢言- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:29:55

• 那些想高起價的Agent就是為了用高價騙你跟他簽合同 -敢言- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:31:48

• 哈哈 是Agent 都想跟人簽合同。如果短時間內不能做成買賣 agent 也浪費時間 簽了也沒用 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:35:15

• 333 -超級潛水艇_1234- ♀ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:34:06

• 標價是根據市場來定，還得具體看賣家周圍的市場情況等不同因數。不是你想定高價就能定的：）樓主這種說法，顯然來自外行的傳言。 -明初- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:38:23

• 競標時提高賣價，這種搞法有些詭異，買家也不會是非得從你這兒買不可　：） -明初- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:36:25

• 是不是放低價比較好。 -隻關心中股- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:41:55

• 沒有個準確點的市場價嗎？ -seattleWA- ♀ (0 bytes) () 03/13/2026 postreply 05:39:02

• 市場價 -山水美之間- ♀ (0 bytes) () 03/13/2026 postreply 09:18:00