這兩天的報紙都在批評香港政府的地產政策

政府袖手旁觀 樓市借勢而上

《信報》社評：......行政長官聲言不會幹預豪宅樓價，因為豪宅市道跟一般住宅無關，豪宅的天價，也不會影響一般物業的價格，但此說是否成立？影響樓價的因素眾多，預期回報率（expected rate of return）、風險溢價、租金走勢、通脹預期等等，都會左右樓價升跌；按照一些地產商透露的訊息，現在不少豪宅買家根本毋須按揭，以現金交易，他們很多都是內地豪客，購買豪宅的原因，主要是以投資（投機）為目的，「看好後市」，希望日後有看得更好的大好友接貨。以投資者為主的市場，基本因素如通脹、按揭利率等對他們的影響微乎其微，因為價格飆升足以抵銷上述的「炒樓成本」，唯一影響豪宅炒家的因素，隻是預期回報率，如果回報欠佳，他們的投資就會泡湯。純以投機為主的市場，政府是毋須幹預的，刻意「壓抑」豪宅樓價，豈非令投機者可以趁低價入貨？但是，豪宅炒風和天價，是否真的不會對一般住宅樓價造成影響？

在沒有足以令人信服的研究公布之前，我們有如下的疑問：現在豪宅的定義非常模糊，過去曾經以一千呎的物業為分界線，但現在豪宅價錢急升，有些號稱豪宅的單位其實隻得八百多呎，但因賣價奇高，整個物業的售價仍然甚「豪」。事實上，八百多呎的單位屬於一般中產家庭居所的麵積，不少屋苑都有這種麵積的物業，如果市麵上一手的豪宅供不應求時，炒家將會轉而向這些「大單位」動腦筋，屆時連鎖反應肯定會扯高整體用家住宅市場的價格。

行政長官前天在回答有關土地供應的問題時，強調目前的勾地製度行之有效，他反問「（勾地表製度）一旦改變，便要解釋點樣改，點解要投呢一幅（地）？點解呢個價？點解揀呢個時間來賣？」驟看起來，香港對定期賣地製度好像非常陌生！其實在一九九九年以前，政府土地都是根據每年的賣地計劃出售，賣地計劃定出一個時間表，列明就指定土地進行定期拍賣和招標的日期，直至九九年由於要救市，政府才推出勾地表製度，其實定期賣地才是過去房地產市場的「常態」。定期賣地給市場的信息，是土地供應充裕，毋須擔心麵粉不足導致麵包漲價，有助為樓價降溫；九七前中英協商限定每年五十公頃土地供應是促成樓市大升的原因之一，現在政府不願恢復賣地，令市場憧憬未來樓宇供應有限，試問樓價又怎會不借勢而上？
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所有跟帖： 

• 本版兩個老怪人就一定跳出來說，國內政策更差，新怪人就跳出來說 -waiwaiwai- ♂ (236 bytes) () 10/15/2009 postreply 22:59:59

• 全球性的問題吧，到處都是買不起房子的人。鈔票印太多了。 -紅塵在黑夜中舞蹈- ♀ (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:01:30

• 還是用黃魚頂房子的好 -qsu- ♂ (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:13:45

• 地產商的trick -waiwaiwai- ♂ (445 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:05:56

• 你正正道出了問題的關鍵： -timelessrun- ♂ (696 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:28:45

• 直說，曾蔭權拿97做參照價格合不合理吧 -waiwaiwai- ♂ (295 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:35:13

• 用來回應房價高的抱怨,拿97做參照價格很合理啊,很多香港媒體不都是這麽做的麽? -timelessrun- ♂ (89 bytes) () 10/16/2009 postreply 00:09:23

• 這位果然是被洗了腦了，800尺就跑來替政府代言啦？ -tiantianqq- ♂ (618 bytes) () 10/16/2009 postreply 01:53:34

• 我周圍工作三年的買房最少也是1200尺. 哦工資不錯 -北京痞子- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:16:23

• 吹牛不上稅的嘛，我周圍工作30年的還住鐵皮屋，可是他還不怨政府，那又怎樣？ -timelessrun- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:54:30

• 你也不過是一家之言而以，怎麽就知道不是自己被洗腦了？ -timelessrun- ♂ (156 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:53:08

• 你水平好差，建議找本辯論的書入入門。 -znprc- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:05:02

• 至少我還能看出你這句話的水平也好差的，哈哈 -timelessrun- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:06:51

• 沒有根據的指責，看不懂別人的內容歪曲理解，反駁極其無力 -znprc- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:07:07

• 哦，說你自己呐，自我批評很充分啊！ -timelessrun- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:08:02

• 在旁觀者眼裏，這場口水仗你輸得很狼狽 -znprc- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:15:44

• 一個腦缺氧的旁觀者,何必在意? -timelessrun- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 04:48:17

• 你又做當事者又做傍觀者啊?哈哈. 我看他沒輸啊 -寫大小-- ♀ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:38:51

• tiantianqq換個相來說話,心虛啊? -寫大小-- ♀ (61 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:24:13

• 拜托換點新花樣 -tiantianqq- ♂ (128 bytes) () 10/17/2009 postreply 04:00:36

• 嗬嗬,當然你有死口不認權利.但完全配嘴型的貼子就貼在那,隻能怪你演技差. -寫大小-- ♀ (287 bytes) () 10/17/2009 postreply 20:24:00

• 香港人回帖 -waiwaiwai- ♂ (5726 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:18:38

• 怎麽每個地方的房價上漲都會抱怨到大陸人頭上？ -紅塵在黑夜中舞蹈- ♀ (74 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:32:32

• 去年深圳房價高漲，政府說是港人哄抬 -紅塵在黑夜中舞蹈- ♀ (56 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:33:36

• 無聊的東西不要去理會，近期香港豪宅80%是香港本地人買的 -waiwaiwai- ♂ (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:36:22

• 大陸人口眾多，隻要他們看中什麽，就能把什麽炒貴。冬蟲夏草，本來幾百元一兩，現在貴十倍。拜大陸人所賜。 -刁康- ♂ (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 18:12:25

• 你老在這貼房價問題有什麽用?整一個怨婦的還不如長毛去政府門口抗議實用些. -寫大小-- ♀ (60 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:34:36

• 我正奇怪呢，本版一直兩個怪人，今天怎麽多出一個 -waiwaiwai- ♂ (20 bytes) () 10/16/2009 postreply 08:00:47