一線城市樓市明顯升溫 主因整體需求偏大

來源: 2014-12-08 11:35:25 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2783 bytes)
經過多月的平緩升溫之後,房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

經過多月的平緩升溫之後,房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

一線城市升溫幅度較大,主因在於整體需求偏大所致。據北京市住建委數據,11月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽11180套,二者均創下今年以來月度新高。

9月末以來出台的一係列利好政策,被認為是激活市場的主要因素。9月30日,兩部委出台信貸新政,提出對於首套房“認房不認貸”的標準,並重申 最低利率優惠。10月中旬,三部門出台政策,降低公積金貸款購房門檻。10月29日,國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日,央行宣布 降息。

同時,在多數城市已經對鬆綁或取消“限購令”的基礎上,各地陸續發布了多項產業和區域發展政策,其中不少條款對房地產業構成利好。

中原地產首席分析師張大偉認為,上述政策措施帶有明顯的利好性質,不僅對房地產市場的預期影響巨大,而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下,很多購房者停止觀望,轉而積極入市。張大偉表示,在各項政策利好的疊加作用下,市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

一係列托市政策的出台,引發廣泛爭議。在房地產發展史上,每當市場陷入低迷,隨即便有政策層麵的利好消息出台,並最終挽救市場於危難。這種“低迷即救市”的邏輯,被不少業內人士所批評,認為其會繼續助長土地財政依賴和“房地產獨大”現象。

住建部政策研究中心研究員王玨林認為,今年的房地產市場成交量雖然無法超過去年的曆史高點,但按照當前的交易勢頭,基本上可以超過2010年和 2011年水平。從最近十年來看,成交量仍然處於高位,因此並不存在“低迷”一說。一係列托市政策的出台,主要目的在於刺激經濟,但在客觀上利好了房地 產,尤其是提振了市場信心。

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