一線城市樓市明顯升溫 主因整體需求偏大

經過多月的平緩升溫之後，房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

經過多月的平緩升溫之後，房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

一線城市升溫幅度較大，主因在於整體需求偏大所致。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套，二者均創下今年以來月度新高。

9月末以來出台的一係列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。9月30日，兩部委出台信貸新政，提出對於首套房“認房不認貸”的標準，並重申 最低利率優惠。10月中旬，三部門出台政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布 降息。

同時，在多數城市已經對鬆綁或取消“限購令”的基礎上，各地陸續發布了多項產業和區域發展政策，其中不少條款對房地產業構成利好。

中原地產首席分析師張大偉認為，上述政策措施帶有明顯的利好性質，不僅對房地產市場的預期影響巨大，而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下，很多購房者停止觀望，轉而積極入市。張大偉表示，在各項政策利好的疊加作用下，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

一係列托市政策的出台，引發廣泛爭議。在房地產發展史上，每當市場陷入低迷，隨即便有政策層麵的利好消息出台，並最終挽救市場於危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業內人士所批評，認為其會繼續助長土地財政依賴和“房地產獨大”現象。

住建部政策研究中心研究員王玨林認為，今年的房地產市場成交量雖然無法超過去年的曆史高點，但按照當前的交易勢頭，基本上可以超過2010年和 2011年水平。從最近十年來看，成交量仍然處於高位，因此並不存在“低迷”一說。一係列托市政策的出台，主要目的在於刺激經濟，但在客觀上利好了房地 產，尤其是提振了市場信心。