費城驅逐租客，請大拿們幫助看看，給點意見

黑人信用不好，但有工作（6萬年薪），拉了他信用還可以的媽co-sign. 一年合約。
4/1搬進來交了當月房租，一個月押金，最後一個月房租。房客應該立即申請電和燃氣賬號（之前在我名下），但他隻申請了電，沒有挪走燃氣的賬號。
4/20我發現燃氣仍在我名下，當即郵件/短信通知他挪，不理。
5/1該交第一次房租，因第一次，我提醒付款賬號，不理。5/5 late pay grace period最後一天前又提醒，不理。
5/5再次郵件租客，他回了，說3/31的支票沒拿到，要5/15才能有錢，願意付LATE FEE，到時再付。我當天發出Notification 掛號信，又到門上貼一遍通知。同時，當天申請驅逐調解（費城政府驅逐前要求必須）。這個該死的調解30天內要求房客聯係調解員，如果不理不聯係，到30天我自動獲得法庭上訴驅逐資格。

我想自己斷掉在我名下的燃氣賬號。聯係燃氣公司。聽說這個情況，居然讓我要房客簽字才能關閉。房客怎麽可能簽呢！我不知道自己直接關掉有沒有後續麻煩。

現在我隻能幹等調解30天的到來。馬上6/1又是新一個月的房租，房客不可能付，還不知道如何加進之前的申訴。聽說，費城的驅逐申請交上去後，要等差不多2個月才受理，即使當庭判決房客敗訴，也還要等好幾個星期才能最終實施驅逐。愁。

請問我有必要現在就找驅逐律師幫助嗎？

所有跟帖： 

• 費城要申請LCP，不然在他名下你也要付。沒驅過幾個月是肯定的了，抱抱。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 12:43:18

• 費城一搬是要1st month rent , last month rent 加deposit -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 12:46:13

• 剛搬進來是付的第一個月，最後一個月，加DEPOSIT。用了一個月的錢付中介。 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:14:10

• 中介不處理？第一個月就出問題的，他們也要負點責任。 -c和a- ♀ (71 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:18:04

• rental subality 好像隻要有rental license用license ID就可以直接網站下載,鉛檢有， -CZJL- ♂ (164 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:21:57

• 我估計你去也是先調節交上房租，請律師也不貴好像1000 上下，碰上了也沒辦法，我從來不讓中介介紹，信不過。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:26:47

• 請問有律師介紹或者尋找律師的渠道介紹嗎 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:30:41

• 你狗一下eviction lawyer 19136 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:33:06

• 多謝信息！我現在的情況在想請LAWYER的目的是什麽，主要就是避免開庭租客反咬吧 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:44:29

• sorry to hear that. Hire a lawyer. -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:04:21

• 不是有co-signer麽，聯係她呀，說她家孩子沒付租，要驅逐了，co-signer會一同被驅逐留下記錄，請盡快交租避免 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:43:41

• co-signer是租客的媽，打過電話了，隻知道說我告訴他！沒任何用，估計不擔心信用被損 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:45:39

• 那你就隻能驅逐了，兩個人一起。她不是信用好麽，等法庭介入時，或許就願意花錢和解了。短期建立的信用”好“，可能有水分。 -守月- ♀ (267 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:52:48

• 有點像職業租客的套路並不在乎驅逐判決目的免費住房。請驅逐公司按嚴格法律程序去做盡早拿回房子。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 07:36:44