1. 樓主心思太重。這點簡單的小事我都不會走心的。要是為這些小事都鬧心，那我早就被煩死了。我的一慣宗旨是隻要房客想走，可以馬上走。好心點兒房客可以給我一個月房租，不好的立馬走人我也沒意見。合同是來約束房東的，對房客沒用。尤其像你說的這個出租公寓，在大城市找房客應該很容易，不行就比市價少個100-200百，再租出去很簡單。
2. 沒有明確的房產投資策略。其實我覺得既然離大城市不遠，就經營好自己的一畝三分地，為什麽要遠程。如果是遠程那也是要去不聲不響那種租售比好的地方，可以不斷擴大規模。遠程買個新房子，茉莉花喂牲口，租售比不好，而且沒有一個可以不停複製的賺錢模式，圖個什麽呢？
3. 出租房不是為了吃苦而吃苦，是為了實現三個自由。如果樓主認為自己沒能力靠房租實現財務自由 （我個人定義的財務自由是房租淨收入是工資的2倍），那就不適合繼續，尤其是如果已經歲數不小了。
4. 夫妻關係很重要，既然老公對出租房不狂熱，那就不要麻煩人家，這些事情都應該你自己來幹，也沒什麽難的。打打電話，遠程遙控裝修工人不難。我盡量所有事情都我自己幹，不麻煩我老公。我覺得你老公能做到休假去修房，已經很好了。
