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卑微還是大度？
感謝大家的回複，希望能夠看到更多的觀點，不論是讓我覺得中聽的還是不中聽的回複我都先謝謝大家了。這於我是一個學習的機會，不僅僅是出租，也可能舉一反三到其他領域。這也是我花費時間寫了這麽長的故事的緣由吧。周邊沒有出租房交流的圈子，平時本職工作也比較忙，朋友圈子很小。所謂踏入出租賽道也都是被動推進去的。
因為這個遠程房子的事情搞得我心力憔悴，我也反思收獲了不少。都是成年人了，至於要房子不要老公的玩笑就不必開了
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下麵說一下我在一個大城市的出租公寓。這個公寓最開始買來是自住的，後來我升職了公司調動我到單程2個小時車程外的一個小城市。我們就在這個小城市買了個single family house定居。因為我時不時的還要回去公司在大城市的site出差，所以公寓就沒有賣，工作忙的時候就住自己的公寓，不想開兩個小時的車回家。盡管算出差，公司也會提供酒店，但是畢竟自己的公寓還是方便很多，而且房子也不想一直空著，所以就沒有必要一定要占用公司的福利。這樣也持續了好幾年。
後來新冠病毒開始後，大家都在家上班了。再後來了解到我同一個公寓大樓裏麵的老鄰居基本都把公寓出租了。所以和lg商量後就把公寓租給了兩個大四女生。她們是簽的共同lease，$3000/月。一年之後她們還renew了一年lease, 一直相安無事。第二年過去了一半，其中一個女生小美突然發給我了一個短信，單方麵終止合同並且告訴我她搬走了，因為她被蚊子咬了，體質敏感需要用激素的藥處理造成了身心痛苦，而且她的宗教不允許她殺生。我剛開始看到覺得詭異，但是也同情被蚊子咬了肯定不是好事。接下來我聯係了仍然住在那裏的女生小麗旁敲側擊了一把，小麗說她喜歡公寓也就近找到了工作，想一直住下去最起碼住到6個月之後合同到期，蚊子沒有咬她，並且說小美畢業後沒有找到合適的工作，回到幾千英裏外州的老家了，東西還是小麗幫忙打包郵寄的。接下來的月初小美拒付房租，並且發了上麵的短信。
我谘詢了當地的好幾個中介還有lg都很強硬，說蚊子的事情不是能單方麵結束合同的理由，property Management聯係了小美，小美說話估計很難聽，把PM惹惱了，PM一直要我走法律途徑追租。PM說他們會發驅逐，因為房租沒有交夠，同時還要通知目前仍然住在裏麵的小麗因為是共同簽署的合同，她僅僅負擔自己的一半可仍然住在整個公寓裏麵是不允許的。然後同時上市找新的租客, 然後同時會全款追租到合同結束，如果沒有找到租客接替的話。因為雙方都是富裕家庭，PM很篤定他們的路子很對路。當然房東要先花錢。花錢對付當然可以，但是具體找人難道沒有成本嗎？PM推薦的律師開口就是$1250寫一份催租的律師信。
因為已經有了上麵那個友好寢室男同學中介的房子教訓，我覺得這次不能硬來，準確的說沒有精力和時間來對付這些事情。如果走法律途徑，pm又不可能上庭，要麽是我本人，要麽是律師。我覺得不值得。這在我的文章當中又一次提到了不值得。上次是lg說的。
所以我和PM說我先和租客溝通一下看能不能把事情妥善解決一下。因為PM也不能得罪，6個月合同到期後還要他們繼續幫著找人呢。
我和小麗說我理解你是個學生，負擔所有的房租很困難，允許你還是負擔一半住在裏麵，同時能不能幫忙找一個人接替小美？因為那是最冷的冬天時間，我感覺把小麗也趕走後重新上市未必能在2~3個月的時間裏麵及時找到租客，空置期更不劃算（上麵那個慘痛教訓）。人心換人心，小麗說會讓她媽媽聯係小美媽媽看看如何處理。因為兩個大學生收入不夠，都是家長擔保的。同時問我有啥計劃？我覺得不能拐彎抹角，就說小美欠的6個月房租隻要她一次性交三個月的，我們就可以翻篇了。最後我們三方家長就這麽解決了。我和雙方家長也通了電話，假模假樣問候一下把事情解決了。那麽我最大的損失房租是3個月$4500, 但是如果小麗能夠找到人，也許還可以挽回一些。
三方會議的時候放免提，lg一邊聽著沒有出聲。結束後說我的態度太卑微了，因為我沒有特意強調我給了她們雙方家長一個huge favor, 否則的話上法庭她們不會好看的。我覺得不說威脅的話是給與大家最基本的體麵，是顯示我的大度。人都不傻的。
lg和pm都強調正常追租應該可以拿回來所有的損失，也許他們是對的吧。但是凡事都有風險，萬一租客家庭徹底擺爛呢，比如我上麵提到的那個出租房？然後lg 說我愛走極端，上一個房子搞怕了，現在就走了另外一個極端。
我和老公在很多問題上是存在分歧的，但是底線就是不要影響到我們的夫妻感情。比如在這個問題的處理上，他還在強調我在電話會議上太卑微了，沒有必要，明明是我們在理，怎末好像在求別人似的。反思了一下，可能我的語氣當中多少有點底氣不足嗎？比如三方家長會議的時候我首先表揚了兩個女孩子都很優秀，也閑聊了幾句孩子未來career發展方向也就是有意無意當中拉近一些關係吧，Lg說這些是無用溝通，又不是公司同事領導之間，給人的感覺我巴結她們雙方家長似的，沒有骨氣。
我把夫妻想法放在這裏不是想家長裏短，大家不認識我們，多半能以一個外人的觀點客觀一些，給我一些建議或者批評都可以。人生很長，還會遇到很多drama，所以每次經曆都應該是一次提高和學習的機會。
再次謝謝大家花費自己的寶貴時間閱讀我的文字。
全文完。
