預感到招租市場會不好，我做的準備是兩方麵的，1，備用金（預支空置預期，物質上）。2，預期招租不易（心理上）。
預感是對大環境（整體經濟）和小環境（本地市場）的實際分析得來，不是看了某個某個故事，忽然就害怕了。自己分析的好處是，不會受言論或外部因素影響，自己心裏有把秤，情緒上就會穩定。
去年年初招租，是房客毀約，感恩節忽然通知我，他不租了，因為發現這裏生意不好做。他人在外州， 24年夏天租下我的房打算全家搬來住，此地有朋友做AIRBNB，他打算來合夥。事實上他付了幾個月租金，但並沒有真的搬入。這種情況，還指望他按租約負責房東損失隻會勞神費力不討好。他甚至不用通知我，不交租在房子裏留下滿屋垃圾，然後玩失蹤，我也拿他沒辦法。於是，我說，理解，很遺憾你的押金要用於下月租金了，因為你通知的時間不夠30天。我再給兩周時間，你來把家俱都搬走吧（這是州法，不能動房客的物品，通知後要保留兩周時間）。房客說，他什麽都不要了。
有了房客的書麵放棄，我就可以處理他的物品了。做這些，隻為在法律上幹淨。所謂物品，是他放的充氣床墊，一個茶幾，一個電視，和放電視的櫃子。廚房和洗手間裏，到處是飲料和大小裝水的空瓶子，一些洗漱用品，滿地的錢（分幣），發臭的洗手間（因為他根本沒開通水）。我立即開通水後，花幾百塊請人來扔垃圾和打掃房子，了結了這樁奇人奇事。
然後拍照，打廣告。假日季節，連個問的人都沒有。到二月才開始有人詢問。房屋狀況也不太好（主要是不夠幹淨，地毯和牆壁），我一邊改善，一邊降價，降了四次價，跑了十幾二十次秀房，才在三月租出，房客4月1日搬入，空置三個月。費了老大力。
第二次是去年8月，房客通知我他買了房，9月搬出。我回複，恭喜，提前解約在本州法律是actual loss（給他簡單解釋了），他說好。我放廣告，他接待秀房，一直到11月中旬，其間降過一次價，無果。我於是給他兩個選擇，1，他交最後一次房租，並放棄押金作為補償，兩清。2，我給他每月1000塊的房租折扣，他一直付到找到新房客或租約期滿，押金將全部退回。他選了1。
從11月中旬我接手，到2月租出（房客3月1日開始租期），這三個月我跑了起碼20次去秀房，每次來回一個小時車程。房子兩年新，房客搬走還做了touch up painting，專業清潔，狀況沒問題，價格也沒問題，是附近三英裏範圍內類似招租房最低價。有些人就隻為好奇也會聯係看房，有些是附近的房東或中介，有些人租房看5家以上（反正房東都很熱情）再從中做選擇，房客們是大大方方告訴我的。我若容易生氣，夠氣病幾場了，哈哈。
說兩個具體例子，元旦前夜，對，是夜晚，一家要看房，父母兩小孩，收入信用都很好，兩人都在醫院十幾年穩定工作。於是，視力不好不開夜車的我也拚了去秀房。這家人很喜歡房子，問了我很多問題，大人小孩挑好自己的房還在房間裏設計怎麽放家俱。我自然是高興的，因為這些是要租房的信號。我陪了他們一個多小時。結果，就沒有下文了。
另一家，信用不好，但收入好且是退休金收入（穩定得不能再穩定了），人很nice也很誠實，就是從來不用信用卡，一直租房，現金買車。這對可憐的老夫婦退休了還要養三個成年子女（22，20，19歲），我接受他們自己的要求付1.5倍押金（通常不合格我收2倍押金，這次我提都沒提）。他們喜歡聊天，我跟他們聊了一個多小時，耐心地聽了他們家很多故事（我一向不喜歡聽別人家裏的事），老頭兒見到鄰居又去跟人聊了大約半小時。我就耐心地等著，覺得這也是好信號，這是真喜歡，很可能要租。
確實在第二天收到他們的申請了，所述與信用報告一致，我就接受了申請，請他們提供駕照，準備擬合同。結果他們告訴我，不急，還有幾家房子要看，請我等兩天。兩天後，告訴我他們選中了兩家，我是其中之一，需要全家開會做決定，請我再等三天。三天後，通知我，他們決定租另一家，感謝我的一切。
租出去的這家，是在除夕傍晚去秀的房（我都覺得自己太拚了）。這次倒沒耽誤多久，房客看完就告訴我很喜歡，決定要租，隻是現場視頻給孩子們看房費了些時間。當晚就發來申請，我是大年初一審核的，對方很配合，我要求的材料都快速提供，當天就審核通過。初二發合同，房客簽字並zelle押金，我簽字。完事。因前房客付租到1月15號，這次空置損失是一個半月。
這家房客也並非理想租客。祖母加兒子兒媳倆讀小學的孫子，算是穩定的一家子，加分。祖母有不多的退休金，兒媳打零工，兒子專業炒股（沒賺到錢才去打點零工），不過有存款，除了炒股賬戶還有7萬存款（這在租客裏已屬“富人”了），算持平，略減分。三人裏隻有一人信用779，非常好的幹淨背景（曆史長，無任何壞記錄），兩人分別4，5百區間，但沒有驅逐和犯罪記錄，沒有collections，算持平，略減分。綜合考慮，通過。
說點兒我如何在黃蓮樹下彈琴--苦中作樂的事兒，這是我保持心情好的法寶。第一，去秀房時去中國店買菜。中國菜店在20多分鍾車程遠，我很少去，但離出租房不遠，稍微繞個路就到。於是，變目的為買菜順便秀房，秀房不成，依然心中歡喜，因為可以吃到中國菜。第二，每次秀房，我都當成試車找路。出租房比較遠，我很少去，它離幾條高速路較近。我開車本領不行，找路也不行。那附近有個難點：一條高速上另一條高速處，一南一北兩個入口挨得特別近（隻幾十米），路牌上名字和GPS說的路名又不同，我大約上對和上錯路各占一半，每次聽GPS說“掉頭”，都挺沮喪，因為不常去，總記不住。這次從招租開始我知道出租不容易，可能會白跑路，就給了自己另一個任務，把這條路記清楚。大概跑了七八次後，真就再也沒錯過，所以，即便被放了鴿子，回到家我也高高興興，因為沒有開錯路，試車找路成功。
