突發事件。 我該如何做。

來源: 大百百 於 2026-02-22 14:38:05 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (233 bytes)

房客報告房頂塌了。黴味嚴重。我先book abnb 讓他們 住下。接下來咋辦？。保險cover 嗎？第一次遇上請於指導。謝謝

所有跟帖： 

• 找人看看什麽問題， 多長時間能修好， 是屋頂漏雨還是空調或水管。時間要是長就讓房客搬走。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 14:58:37

• 一般這種房屋不適合住人房東隻是退租吧… -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 15:27:09

• 這種狀況修好也得花一個月以上時間，讓租客搬走吧。 -huiming1234- ♂ 給 huiming1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:02:32

• 天花板不會無緣無故地塌下來，10有89是上麵漏水了。先找水管工補漏，等裏麵幹了再找汗滴蠻補天花板。。。 -徒勞- ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (123 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:37:52

• +1 -小油菜- ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:59:35

• 是的 長期roof leaking ， 修不好， 下麵木板爛了。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:07:02

• 看你房客好不好說話。如果好說話，一個月不收房租，趕緊修好。一般新移民會同意。 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 17:59:15

• 有無二樓，樓上漏水？ 先把漏水水源修複 -youzifive- ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (30 bytes) () 02/22/2026 postreply 20:03:33

• 常規保險不保修理（非天災），若買了房東責任險的負責房客居住部分，則保險會付這部分錢（或者酒店或者你損失的租金）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (339 bytes) () 02/23/2026 postreply 01:32:53

• 我不想讓她們再住，因為有黴菌。她們一下子又找不到合適的房子， 怎麽辦？“ -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 11:10:48

• 你需要的是鎮定。事情發生了。你有修的責任。但要告你也沒那麽容易，因為你並不知道房子漏了（如果之前房客報告過，比較麻煩）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (497 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:31:38

• 修理和租房 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (407 bytes) () 02/23/2026 postreply 06:05:55

• 謝謝詳細的解釋，學習了。 -南京姑娘- ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:54:03

• 謝謝。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 23:24:30

• Update 1 。 謝謝大家。 現在情況是 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (425 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:03:17

• 你發的照片跟我之前一個房子的照片很像 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (779 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:34:13

• 漏水是小事。 主要是黴菌的問題。 怕以後被告。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 10:37:54

• 黴菌是因為有濕的drywall和隔熱層。把濕的drywall和insulation割下來扔掉就沒有了 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (205 bytes) () 02/23/2026 postreply 18:12:50

• 謝謝了 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 21:59:02

• Not big deal， 您就加快修理，烘幹，把房子收拾好，讓現在租客繼續住這，有空 -Sugargrove- ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (113 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:57:43

• 換屋頂找對人一天就能搞定。S8沒搞過，猜想是有政府參與，還是小心為好，關鍵是房客，如果他們不抱怨問題不大 -徒勞- ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 09:09:26

• 他們要是不在意，還在原處住著，給他們一些錢，房子趕快修。SEC8最好還是連續的。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 09:18:15

• 有黴味，怎麽住？即使修好了，她們會知道有過黴菌的事實。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 11:12:28

• 可能局限在坍塌處。換好屋頂多找幾家fire & water restoration公司估價告知保險不管。除黴後出具證書。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:01:21

• 估計至少2千幾天內完成。談判解除租約給點補償自己省錢做。房客不同意又疑心隻有請專業。選擇花錢少的方案。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:10:05

• 如果近期有強風暴雨自然災害可以報保險，換屋頂加除黴保險做價錢不菲租金損失有補償。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:20:42

• Roof 部分 我剛剛準備換。報價是3500。flat 900 sf. -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 13:21:29

• 報價當今市場很好。想辦法拿到除黴修天花板給證書的好報價。估計請房客走也不易可試談判。工程不大油水少走保險立刻修不易。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 13:42:43

• 不知是否可隻做除黴給證書自己或汗滴補天花板。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 14:03:28

• 估計不行。 那個是沒有licence roofer 價格。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 22:16:51

• 屋頂可以用非執照roofer。想要避免法律糾紛有除黴可居住證書多一層自我保護。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2026 postreply 00:52:56

• 1.不用負責她們的臨時住所，這些是她們renter’s insurance 的事，沒買，你在法律上不用負責任。2.房子已 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (166 bytes) () 02/23/2026 postreply 15:22:08

• 我見過幾次你這麽回答，與我的理解有一部分不太一樣。今天我問了AI，這是AI就你們的一問一答的答複。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (74242 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:12:36

• 我的提問是這樣的 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (735 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:25:31

• 我的是實列，前2年樹砸屋，section8租客，所不同的是我把她們安置在別的出租房裏，舊的這邊程序就是按我說的那樣，合 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (21 bytes) () 02/23/2026 postreply 19:04:38

• 你這個AI問答怎麽不跟到檸檬的跟帖下，檸檬的看法和我一樣。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 19:22:04

• 我沒看檸檬的回答（太熟了不看也知道他的回答），很久沒見你就看了你的（高興的心情）。以前沒AI，現在有了就問問。沒有針對。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (323 bytes) () 02/24/2026 postreply 04:27:01

• 謝謝守月。這也是我發帖的目的，了解我的職責， 在最大程度上幫助住客。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (127 bytes) () 02/23/2026 postreply 21:58:24

• 房子出事，應該是先安頓好租客，盡快修房子，而不是想怎麽把租客kickout，減少自己責任。 -Sugargrove- ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:47:19

• 租客為什麽漏這麽大才報告，租客匯報不及時，好在屋裏沒有再泡；房東自己也知道屋頂老舊漏水，漏水不能等啊，早點修啊 -Feiyu- ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 20:27:20

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