大環境、政策的變化對房地產投資的影響

大環境政策的變化對房地產投資的影響

 

正好看到城頭紐約新市長支持租戶的新聞。

當年剛來文學城理財壇時，記得都是計算1%，或者說純粹從成本角度考慮投資回報是不是值得。

但感覺這些年大環境變了，整體來說是越來越左，政策越偏向租戶，趕人過程拖的時間，有點我窮我有理的感覺。這種大環境，也漸漸會把原來本可能是好的租客變壞，既然不付錢代價這麽低，何必要付錢呢？這對口袋深的資深老地主影響還好，但對剛入行的新人，碰到了就可能是很大的打擊。再加上這些年其它各種越來越高的cost,對房東的影響，比如維護維持費用不斷升高。

 

我的房子基本都在好區，雖然租金比沒有壞區好，但相對租客素質好一些。但不同人還是有區別的，比如年輕工作的，還沒買房的那種白人中產一般都挺好。

雖然目前一切還好，但這種趨勢還是令人擔心未來的不確定性，也是投資時要考慮的一個risk.

所有跟帖： 

• 貧富分化，政客沒有解決經濟的辦法，隻能頭疼治頭，腳疼治角。 -檸檬椰子汁- ♂ (604 bytes) () 02/04/2026 postreply 08:28:30

• 確實，還有這些年財富向最頂層的集中，兩極分化加大 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:06:26

• 數據說明，過去的NN年裏，17%中產成為了上中產，3%中產掉下去成為窮人 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 18:46:27

• 我看到的數據是最上層更少的人控製更大share的財富，就是財富集中，這個程度超過了過去幾十年，有點像當年二三十年代的情況 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 19:12:48

• K經濟，新聞一直講貧富分化是2008年來最嚴重，財富集中TOP1% -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 20:05:25

• 數據呢？ -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 00:32:08

• 讓AI找一下吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:56:50

• 關鍵是，窮人和年輕人越來越租不起房，買不起房。 -檸檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 02/05/2026 postreply 14:03:03

• 記得你在佛州，需要擔心的問題完全不同，地稅和保險才是擔心的重點。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:08:48

• 地稅保險還有空置，三座大山 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:19:00

• 是，都是經濟問題，沒有政治問題。相反，政策偏向房東，趕人也容易。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:23:17

• 我不在佛州，在兩岸忍受著高房價的痛苦,現在政策漸漸更偏向租客，一直打算將來空巢後在佛州買個2nd home，有時間過去住 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 12:58:07

• 在紐約確實麵臨政策風險。其實不同的地方擔著不同的風險。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 14:01:35

• 市場會不斷變化，任何時候都不能放鬆警惕，小心駛得萬年船 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 13:55:44