然後呢？再然後呢？

根據他的發帖，我得到的信息是： 不聲不響投資方式為BRRRR，並且最大化cashout，繼續投資，一直到前不久。 

那麽，我的推測：

1，這三年的高利率有不少。

2，手上現金不多。

3，現金流計算為最大化（可能是分租或S8---這點他從未正麵提過，但因為租售比超出正常範圍，能夠實現的就那麽幾個辦法）。

當壞情況發生，即空置--->負現金流--->還貸出問題，你覺得該怎麽辦呢？

提示：銀行在三個月拖欠即出通知法拍。

再提示：

lender收緊時，對房屋估值會降低，放寬時（願意借貸---或願意用高利率借貸），也可以往高了估值。一旦銀行感覺不對，heloc就不能提錢了---這是曆史經驗。

現在，你若是他，你會怎麽做？（不是安慰性質，要當成發生在自己身上的事，理性且可行地給建議）

所有跟帖： 

• 同意你的分析，你看到了問題的實質。想辦法讓資金鏈不要斷。隻是現在賣房非常難，20年沒有過的現象。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:32:53

• 所以我的建議是賣淨值高的，這樣能實質性拿到一筆錢。也要把還貸高或者屋況差或者不好出租的扔掉，這種是石頭而不是浮漂，會把 -守月- ♀ (297 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:42:23

• 說得是對的，可是給人牛批哄哄的感覺，not so good。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:58:44

• 我很不在意你的判斷，因為我很懷疑你的判斷力。 -守月- ♀ (463 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:34:19

• 故弄玄虛，又是使命，又是學習，天外有人，太外有天。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 23:37:07

• 我曾經買的那些銀行拍賣房一部分就是投資人沒能保留住的。我當時很感慨也覺得很殘酷。神經被觸 -古來萬事- ♀ (60 bytes) () 01/29/2026 postreply 03:56:46

• 是的。目前形勢賣淨值高的估計也需要割肉才賣得掉。沒辦法，斷臂求生。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:04:51

• 我估計6月會好轉，有降息希望，市場就會有起色。但現在還不好預計能否持續，是一個轉折的開始還是僅為曇花一現。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:37:15

• 希望形勢變好。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 04:44:02

• 你太牛了， 句句在理 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/30/2026 postreply 07:44:13

• 你說的對，很難完全設身處地的去考慮，隻是覺得賣了挺可惜，長期看能不賣才能利益最大化 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 05:05:51

• 你說的也對。唯一就是沒把風險考慮進去。 溺死的人可能很強壯與健康，隻在特定時候差了一瓶氧氣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 09:34:43