我上學時沒學過。哈哈。我學習是，房地產是用CAP計算價值，我此文所寫，也就是影響cap的各種因素。

當然，除了房地產，我也沒有其他投資了。很有可能對ROI理解不透徹。

所有跟帖： 

• 用cap就是假設沒貸款，這樣就可以同一時刻，市場上的房子相互比較。這樣可以排出每個投資者的貸款情況的不同。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:37:13

• 對呀，所以CAP並不=ROI，這是我的理解。雖然這些並不影響我這帖的立意和闡述，我還是希望自己徹底弄明白。 -守月- ♀ (120 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:42:44

• 不是記住公式，公式很簡單，但是概念不同，用處不同。CAP在買房時用，假設大家都不貸款，CAP就等於ROI，那麽蘋果跟蘋果 -OrangeBread- ♀ (318 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:54:27

• 我把它們的區別放在這裏，這樣大家一看就明白了。 -守月- ♀ (2439 bytes) () 01/13/2026 postreply 21:18:56